编辑丨拾初
国人过多的财富集中在房地产领域……
房子、房价一直是人们津津乐道的话题。网上一则关于中国房地产总市值的估算，引发热议。
有观点指出，中国房地产总市值达65万亿美元之多，远超美国32万亿美元的总市值。而美国、欧盟、日本这分别位于世界第一、第三、第四的经济体，他们三家的房地产总市值加起来也就60万亿美元左右。因此得出结论：中国的房地产总市值之大，一线城市加起来可以买下一个美国。
乍听之下确实有些夸张。那么，实际情况又是如何？我国四个一线城市以及全国的房产总市值究竟有多少？
No.1
全国住宅市值亿？
我们先来看中国房地产住宅的总市值。以下数据都仅包括住宅，不包括写字楼、商铺、工业厂房、农村建筑等不动产在内的非住宅物业。
中国的住宅的总市值怎么计算，主要是要确定三个变量，第一个就是中国城镇人口的总数量，第二个是城镇的人均居住面积，第三个就是平均的住宅价格，有了这三个数据，我们相乘就可以得出中国房地产的总市值。即：
全国住宅市值=中国城镇人口*城镇人均居住面积*单价。
我们先看中国城镇人口数量：
据统计，目前中国人口14亿，城市化率超过60%，即全国有8.4亿人居住在城镇。
再看城镇人均居住面积：
城镇人均住房面积最新的数据更新至年，这一年镇居民人均住房建筑面积达到39.8㎡。回顾年至年，这五年里人均城镇居住面积从36㎡逐步提高到了39.8㎡，平均每年增长0.76㎡，按照这个速度，年中国城镇人均住房面积大概是39.8+0.76*2=41.32㎡。
所以，城镇住宅的存量面积计算可得：8.4亿*41.32㎡=亿㎡。
面积有了，再看单价：
单价要依托官方数据，通过新房销售总额和销售面积来计算得出。根据统计局的官方数据，年全国商品房住宅销售面积15.49亿㎡，住宅销售总额达到15.46万亿元。
由此可知：年全国（新房）住宅均价=15.46万亿元/15.49亿㎡=元/㎡。
根据这个数字，全国城镇住宅的总市值=元/㎡*亿㎡=.3万亿元。
值得注意的是，这里的元/㎡来自于新房，但现在大部分热点城市新房的位置都比较偏远，所以成交单价低于二手房，再加上一线城市新房占比远低于二三四线城市和县城，所以以上计算得出的全国住宅总市值，从一定程度上来说是低估的。
如此看来，传闻中的65万亿美元市值（折合人民币约万亿），并没有太大问题。
No.2
一线城市住房市值知多少？
看完全国的市值，我们来算一下一线城市。
根据中国房地产协会提供的数据，北上广深四个城市在最近一个月的二手房价分别为：6.48万元/㎡、5.86万元/㎡、3.92万元/㎡、8.98万元/㎡。根据上文我们提到的公式，可以计算得出各地住房总市值。
北京：
北京总人口.6万，城镇化率87%、城镇人均住房面积32.54㎡、二手房均价6.48万元/㎡。
北京住房总市值为：.6万*87%*32.54㎡*6.48万元/㎡=39.51万亿元。
上海：
上海总人口.1万，城镇化率88%、城镇人均住房面积37.2㎡、二手房均价5.86万元/㎡。
上海住房总市值为：.1万*88%*37.2㎡*5.86万元/㎡=46.58万亿元。
广州：
广州总人口.6万，城镇化率86.5%、城镇人均住房面积34.4㎡、二手房均价3.92万元/㎡。
广州住房总市值为：.6万*86.5%*34.4㎡*3.92万元/㎡=17.85万亿元。
深圳：
深圳总人口.9万、城镇化率%、城镇人均住房面积27.8㎡、二手房均价8.98万元/㎡。
深圳住房总市值为：.9万*%*27.8㎡*8.98万元/㎡=33.55万亿元。
根据以上数据整理成表格更便于观察比较。
北上广深四个城市住房总市值相加可得：39.51万亿元+46.58万亿元+17.85万亿元+33.55万亿元=.49万亿元。
这意味着，如果按照前面的推算，全国住房总市值.3万亿元，四个一线城市的住房总市值占比接近40%。
如果按照传闻中的65万亿美元市值，即人民币约万亿计算，四个一线城市差不多占了全国住房总市值的1/3。
No.3
一线城市加起来能买下一个美国？
回到最初的问题，一线城市地产总市值，是否可以买下一个美国？
我们先看美国的房地产总市值。根据美国最大最全的房地产在线信息提供商zillow最新的一篇文章，讲到了美国在年底，整个住宅房地产市场的总市值，达到了33.6万亿美元（合万亿人民币）。这也是美国不包括商业在内的住宅物业总价值，不分城市、农村。
按照这个数据，中国四大一线城市的住房价值可以买下整个美国63%的房子。
虽然买下整个美国有些夸张，但买下美国过半的房子绰绰有余。
但买下房子并没有什么用，因为美国真正值钱的是资产：截止年的最后一天，美国股市总市值达到50.8万亿美元，远高于美国住房总市值。
对比中美房产和股票的价值，可以看出：中国住房总市值高于整个美股，但中国股票总市值比美股小得多。
如果把房产和股票这两个资产加起来，中国的资产总市值也低于美国。
所以中国房价存在高估是必然的，但中国一线城市可以买下美国的说法并不存在。
相比而言，美国最有价值的东西不是房产，而是那些具有创新能力的头部公司，苹果、微软、亚马逊三家公司的市值加起来要大过整个深圳房产的总市值，也大过深圳所有上市公司的市值总和。
