1：在中国买房贷款要准备工作证明，工资流水和房产合同。但是在年以前的美国，买房却不需要这些东西，甚至工作都不需要，那没有工作的人靠什么还钱呢？因为美国的贷款是先还利息，利息很低，一般人都还得起。如果将来还不起了，房子在涨价，房子一卖，还可以赚差价。
2：美国做这份放贷工作的不是银行，而是金融公司，金融公司不是银行，不能吸取存款，那金融公司放贷的钱从哪来的？从金融衍生品里来。金融公司把放贷合同打包成了金融衍生品，利息定的很高，卖到了全世界，英国人、德国人、冰岛人都在购买，因为利息高。
3：年，美国房价涨到了27年里的价格最高峰。现在美国是房地产商把房子卖了，穷人把房子买了，金融公司把手续费赚了，大家都是赢家。但是出事了，年，美国加息了，穷人的房贷一下子增加了很多，许多穷人还不起了房贷，金融公司把房子收了回去，收回的房子在市场上卖出，这样的情况越来越多，市场上的房子越来越多，房价开始暴跌，房子卖不出去了，房子成了垃圾，于是建立在房子贷款合同上的金融衍生品也成了空中楼阁，美国著名的金融投资公司雷曼兄弟倒闭，很多买了这些债券的公司也在倒闭的边缘徘徊，有美国房地美、房利美、贝尔斯登等公司，数万亿的债券全部一夜成了废纸。
4：为这些公司做了保险的美国保险公司也在破产的边缘了，需要赔付的金额太大，保险公司也扛不住。美国一见要出大事，于是就把利息紧急下调，而且发行了天量的美元，借给了这些金融投资银行，不能让它们都破产了。这就是鼎鼎大名的年美国金融危机。
5：中国会不会出现房价暴跌而引发的金融危机呢？大概率不会。因为中国的房子贷款审核严格，而且房子贷款合同的金融衍生品规模不大。美国产生金融危机是因为金融衍生品规模太大，无数的银行投入了无数的资金买了这些巨额的房地产金融衍生品，当房地产金融衍生品发生危机，那美国金融系统就发生了危机。毛坐忘
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