北京章哥，房地产从业20年，通晓业内门道，我不做所谓的“专家”，只用二十年实战经验帮大家答疑解惑。
一、
老看到经济学家和大V们说GDP，神乎其神的，基本都是不想让人看明白的节奏。索性我也说说呗，尽量用人话，要再看不懂就我也没辙了。
GDP，国内生产总值，其实就是全体百姓在这一段时间内，比如说一年吧，在这期间赚到的钱，这就是DDP。
那既然是赚到的钱，就完全可以分解。国家的分到省份城市和地区，再下分到具体的企业和个人，这就相对好理解了吧？GDP，就是你们家通过各项工作和活动所赚到的钱。当然，GDP统计方法分好几种，生产法、收入法和支出法，但作为普通百姓没必要这么较真。简单说就是我们家今年赚到的钱，就是我们家的GDP，和邻居的同事的老板的都统计起来之后，就成了各个行政区的GDP。就这么简单。
比如说你是个小老板，卖拉面的，通过努力一年拉了10万块。那在减去房租、食材成本、人员工资之后，赔了3万，那你就给国家制造了-3万的GDP。但你的房东赚钱了啊，比如人家收到5万的房租，这就是正的GDP。你雇的服务业和供货商也赚钱了啊，人家都是GDP的创造者。
再简答的一句话，GDP就是增值的钱，扣除成本后赚的钱。你进货5块卖8块，那3块就是GDP。这就可以算算你们家的GDP了，然后再对比一下人均。北京年的人均GDP是18.39万，三口之家50多万，看看你们家拖了多少的后腿？
当然这只是瞎说的，常规来讲，人均收入能达到GDP的一半就不错了，全世界的比例是40-60%之间，中国基本都是50%。也就是说，如果夫妻俩年收入不足25万，那才算拖后腿。
但另一半呢，被分配走了，有国家收走的税费，有老板拿走的利润，反正到你手里就一半，服不服要不要吧？
二、
网上有个关于GDP的梗儿，流传很多年了。说是两个2B走在小道上，看到一泡狗屎，甲让乙吃了，给了乙5万块钱。之后往前走，又看到一泡狗屎，乙让甲吃了，把这5万又还给了甲。俩人觉得很别扭，似乎什么都没得到，白白吃了泡狗屎。但此时经济学家说了，你们俩了不起啊，通过吃屎就给国家贡献了10万的GDP。
这个段子说的对不对？基本正确，但也有可商榷的地方。
首先，这哥俩儿没开发票，没纳税，那这两笔钱就统计不进GDP。打个不恰当的比方吧，这就相当于凑份子发红包，是私下给钱不纳税，政府不知道也就管不着了。再或者是贩D和一些鸡鸭生意，也是统计不进GDP的。所以这叫无效GDP，只对你的家庭收入有效，对国家无效。
另外，GDP可以分为两种，痛苦的和幸福的。如果这两人不是互相吃狗屎，而是各自捡了一块儿金子卖给对方，那这就是幸福的GDP。其他的各种商品和服务也行，别让人感觉难受就都算幸福的。
可偏偏是狗屎，偏偏这俩还不爱吃狗屎，那这就是痛苦的GDP了。这种情况常有，剁手族居多，或者让人坑了骗了什么的，都是痛苦的GDP。还有买到假冒伪劣和自己不喜欢的东西，都算。比如前些日子有人送了我两袋咖啡沫，据说是非常高雅的玩意儿，但是太难喝了，我想扔。但我老娘舍不得，捏着鼻子喝了一个月，这就是痛苦的GDP，花钱不落好儿。
当然，民间的这些痛苦都无所谓，没多少钱，真正痛苦的是政府大工程。比如前些日子湖北荆州的那个关公像，一个多亿建成又一个多亿拆走，里外里3个多亿没了。这对当地百姓和国家政府来说都是痛苦的GDP，因为没花在应该花的地方。
还有，各个国家对GDP的统计内容和方式也是不同的。典型的就是军费，哪些能计入哪些不能计入都是糊涂账。美国据说是都计入的，他们认为花钱打仗是为了人民谋福利。有些国家是部分计入，而有的从国家机密角度考虑则不计入。各有各的理由，各有各的方式。
所以，互相给钱吃狗屎算不算GDP？到税务部门登记了就算，否则不算。或者说国家统计部门预估进去了就算，不承认就不算。
三、
多统计和少统计的GDP。
少统计的好说，中国的税收不严格，所以有大量的账外收入。比如房地产业，托人办事儿不得花钱啊，这玩意儿能开发票吗？合理避税也是正常现象啊，那是人家开发商的本事。再有就是各种隐形消费和人情往来，逮着了就算，逮不着就算了。
多统计的GDP也好理解，吹牛逼呗，明明赚了，宁可多交税也得说挣了1万。目的各有不同，有的是为了对赌协议，比如电影假票房就是，鬼场都能爆满。还有公司之间的收购，业务员拿提成的跳点什么的，都是自己花钱买业绩，为的是多赚钱。典型的就是各个直销公司的压货，根本卖不出去，全砸在自己手里，但也算是为国家创造了GDP。
再有就是城市省份的GDP注水了，曾经的天津就很著名，还有辽宁黑龙江内蒙古什么的，都是注水大省。天津竟然一下子就能挤掉多亿的水分，很神奇，都不知道从哪儿注进去的。
那这些省市为什么要注水？
很简单，为了政绩呗，其他的居民幸福指数不好衡量，GDP是很直接的啊，有钱了不就是幸福嘛？唯GDP论，在很长一段时间内是地方主政官最重要的考核标准，只是近些年才程度下降，其他的环保和公民幸福度什么的才受到重视。
那当时为什么要唯GDP论？
没办法，太穷了啊，只有先多挣钱才好谈什么幸福。这就跟公司和家庭一样，在穷的当裤子的时候甭谈什么幸福和环保，先想办法赚钱吧。什么的无所谓，只要给钱让我吃屎都行。
只有蛋糕做大之后，才能谈到怎么分配？只有先有钱，才能说有选择的赚钱。所以别指责当年的官员太重视GDP，真的是没办法，巧妇难为无米之炊的。跟你们家一样，有钱男子汉，没钱汉子难，贫贱夫妻百事哀，有钱了未必能买到幸福，但没钱是大概率不幸福的。
四、
那问题来了，做大GDP没问题，但为什么要那么重视房地产呢？
这也是没办法，因为所有的财富都必须从土地产生。英国在17世纪有个叫威廉配第的，古典经济学之父，他讲过最著名的一个观点：土地是财富之母，劳动是财富之父。
也就是说，一切的财富都必须依附于土地，其他的劳动都是在土地上进行的，包括所有的人类经济活动。
在古代，全世界的经济行为都是农耕为主，再有其他的畜牧渔猎什么的，工商业并不发达。甭总说古希腊古罗马是商业民族，扯淡，不生产出农作物来拿什么交换？民以食为天，一切的财富都要先从粮食开始，而粮食以及畜牧，必须都从土地上生长。
所以，别意淫什么中国宋朝的GDP占全世界90%了，胡说八道，就跟人家欧洲不种粮食似的。在那个生产力低下的年代，人均GDP哪儿都差不多，都只是糊口而已。而且分配严重不均，当官的可以做到年俸石，普通农民不饿死就算皇恩浩荡了。
新中国建国之后，为什么伟人们要快速发展工业，就是因为中国太穷了，落后西方上百年。而只有发展成工业国，才能缩小与发达国家的差距。
为了这个战略，伟人还曾经大骂梁漱溟，也就是中国当时的大儒，也被称作最后一个大儒。梁老其实也没错，他是从农民角度出发，认为农民太苦了，如果要快速发展工业，那必定损伤农民的利益。
但这又有什么办法？不让农民苦上几十年，中国的工业化基础就不可能快速实现。所以之后就苦了农村了，城乡剪刀差，用农业来补贴工业，大力发展建设，为后来的发展奠定了基础。
当时是没有了房地产的市场交易而已，但实际的建设是一直在进行的，只不过这成本被农村农民承担了。所以甭怀念什么当年的美好生活，什么城里人分房分配工作福利好什么的，那都是农民的血汗钱，是全国农民从牙缝儿省出的钱来补贴城市。
所有怀念当年时光的，不是傻，就是坏。大部分是单纯的傻，也有少部分是故意的坏。
五、
改开之后，先放开的是流通业，但是，得有东西才能流通啊，没有生产流通个屁。全世界就三种产业，工业、农业和服务业。农业是种地，这甭说了，产量毕竟有限，再高产也成不了发达国家。
工业，没有厂房哪儿来的工业，总不能也从地里种产品吧？服务业就更好说了，饭馆酒店KTV怎么也得有个房子啊，总在小树林里做服务实在是不好意思。
据说是早在年，至少有两个人向中央，向邓公提出了发展房地产的建议。一个是弗里德曼，芝加哥经济学派的大咖。第二个是霍英东，红色资本家，死后享受国葬的爱国资本家。当然也有人说是李嘉诚，不对，李超人和霍老爷子差着级别呢，他是年才有资格见到邓公的。
工业需要房地产，厂房和基建道路是工业化的必备条件，否则狗屁都成产不出来。商业也需要房地产，没有房子总不能让做生意炒股的都蹲着马路牙子上聊行情吧？至于居住就更不必说了，刚需，人类除吃饭繁衍之外的必须生存条件。
中国的房地产大潮是年取消福利分房之后开始的，到年之后成为了共识的“刚需”。为什么发展个人购房？其实特简单，我当年的老板就想的挺明白。那会儿大概是年，他撺掇我买房，没钱都可以借给我点儿（那会儿还没有按揭）。但我一是没钱，也不想借。而且又不是没地方住，嫌路远也可以租房啊，非买房干嘛？
老板说：我觉得你还有潜力可挖的，就是有些不努力。那如果借你钱买了房，你就会更努力的赚钱还钱，潜力也就挖掘出来了。这当然是那会儿的笑谈，其实他是不会借我的。
但这些话也说明，房子是巨额消费，能最大程度的促进人们工作的热情和耐性。买了房和不买房的员工完全不一样，不买的吊儿郎当，买了房欠了一屁股贷款的都老实着呢，让干嘛干嘛，轻易不敢撂挑子辞职。那只要是努力工作，自然就能拉高GDP了，有压力才会去更努力的创造财富。
房子从土地开始，就是巨额的GDP推动器，之后的建设采购又是一大笔投入。还有百姓们买房呢，这些可都是创造增值和税收的，统统都是GDP。其后的装修电器家具就不必说了，一套房子，能拉动上下游十多个产业来围着转。
所以为什么各地政府都重视房地产就明白了吧。除了这个，实在是没有其他产业能发挥同样的效果了。花几亿弄个风景区未必有人来，多少年都回不了本儿。但你在旁边盖几套别墅试试，什么投资都立刻收回来了。
所以说，房地产未必是最好的产业，但却是拉动GDP最有效的产业。
六、
GDP是不是越高越好？
未必，这只是一个数字，是个事实，但并不能做简单的价值判断。就比如说你们家是赚钱越多越好吗？在初期可能是只追求这些的，但随着财富的增加，健康、休闲和亲情关怀会越发显的重要，此时或许宁可少赚点儿钱，和老婆孩子吃顿饭旅个游倒是效用最大的。
也就是说，在不同的阶段，GDP的效用是不同的。这也是经济学中的边际效用，吃第一个包子的时候效用最大，但吃到第五个的时候就觉得成了，此时喝点儿水润润嗓子或许才舒服点儿。但这也不能否定早期包子的重要性，不能说既然吃第五个能饱，那前四个都算狗屎，这就是对自己的不尊敬了。
GDP只不过是个数字，不要过分的解读。这在官方眼中就是个考核标准，也是税收的依据。除此之外除了吹牛逼也没什么太大的作用。
七、
最后提醒一下，中国的发展道路还很漫长，别动不动就意淫咱们是世界第二了，一旦分到人均就没多少了。而且，GDP只是国内生产总值，和GNP是两个概念，那才是真正能赚多少钱呢。
比如日本，早就被中国超越GDP了。但人家的GNP呢，也就是日本人在全球的生产总值，至少是其国内GDP的两倍。也就是说，在日本之外，还有一个日本，隐藏在各个国家，把GDP留下了，但带走了利润。
打个比方，这就像外地人在北京投资做生意似的。北京得到了GDP，但到了年底，人家带着钱回老家了，那才是真正的利润。
所以，中国的进程任重而道远，别太看重GDP，这只不过是个数字而已。
当然，GDP也是很有用的，可以用来和自己比较，看看自己的收入是否拖了后腿。比如北京市，年的时候GDP是亿，去年年是3.61万亿，是20年前的11倍。那看看自己的家庭收入，增长到这个倍数了没有？
另外，年的时候，中国的M2（货币总量）是13.46万亿，去年是万亿，是当年的16.4倍。那这说明什么？说明财富增长了11倍，但货币增长了16倍，那你们家的财富增长到16倍了吗？
巧了，年的时候北京房子均价，去年是6.5万，19倍。似乎算是跟上了货币发行量，略有超出。也就是说，买了房的未必赚了多少，但能做到没输吧。
总之，CPI我是不太注意的，总觉得意义不大，因为这个指数是以猪肉为主的，所以被称为猪指数。而GDP是和收入相关的，所以