如果问现在还有什么对普通民众来讲是贵的，房子算是一种，没人会反对。
借助房价的飞涨，房地产行业蓬勃发展，中国经济因此腾飞，冲向全球第二经济体。
但房地产行业的泡沫越吹越大，发展至今已成为中国经济稳定发展的最大障碍。
在中国老百姓对房子趋之若鹜，共同推高房价的背后，其实隐藏着一场规划已久、步步为营的阳谋。
梳理中国房地产行业的40年，我发现一切尽在某些人的控制之中，而房价的涨跌都有迹可循。
购房意识的觉醒
事情还要从最初说起。
之前，房地产并不是一个产业。
彼时，城市住房由国家统一建设，按照不同标准对城市居民进行实物分配。
年，邓老把房子定义为商品，中国房地产正式成为了一个产业。这一年被称为中国房地产的元年。
年，浙江温州瑞安商品房卖出了68.85元/平的价格，一套房子大概元。这个单价相当于一位普通工人的月均工资，但老百姓因为没有买房的习惯，觉得匪夷所思。
年，深圳为筹钱发展特区卖出了新中国第一块土地，正式拉开了中国房地产行业发展的序幕。
这为此后深圳一夜崛起奠定基础，也将迎来土地买卖的黄金时代。
年，房改正式全面试点，国家提出住房制度改革的目标是：实行住房商品化，将实物分配逐步改变为货币分配，使住房这个大宗商品进入消费市场。
自此，掀起了国内第一轮的房改热潮。
这一年的前后，冯仑、潘石屹、易小迪、张玉良、胡葆森、黄怒波等，纷纷放弃体制内的铁饭碗，走上了创业的道路。
在他们手中诞生了万通、绿地、建业等房地产企业。
这一年，海南省成为最大的改革开放“试验田”，吸引十万人前往海南淘金。
年，国务院进行24个省份的房改，全国房地产进入起飞阶段，同时中国地产的首个泡沫开始蓄积。
年，国家陆续颁布实施了住房公积金制度、发放住房债券等，直接催生了第一轮房地产投资泡沫。
年房地产平均价格为元/平方米，年为元/平方米，年则猛增至元/平方米，比年增长%。
在这个时期，海南因为“试验田”的位置吸引了一大波淘金者，当时流传着“要挣钱，到海南；要发财，炒楼花”。
剧烈增长的泡沫引发中央担忧，中国首个楼市调控政策出台。
在国家强制停止银行贷款、清理土地等行政干预下，刺破了海南、北海、广州、深圳等局部市场的泡沫，其中海南最为典型。
海南泡沫破裂之时，海口的1.3W家房地产公司倒闭了95%，引发坏账亿元，于是海南有了三大景观：天涯，海角，烂尾楼。
年，房地产行业继续萧条，全国商品房累计空置建筑面积高达万平方米。
年房地产行业出现了全面严重亏损。
到年，房地产经历将近18年的发展，中国人的购房意识已经觉醒。
房价步步推高
当老百姓的购房意识觉醒之后，就该承担责任了。
年，亚洲金融风暴危机爆发，中国经济严重受影响。
年，政府出手救市，废止原先的福利分房制度，住房分配货币化正式开始。
年，政府适时下发个贷、降息、公房允许上市等一系列刺激楼市的政策，房地产迅速升温。
这一年，王石、任大炮双双辞职奔赴房地产行业的怀抱，佳兆业、升龙集团、时代地产、电建地产等房企相继诞生。
年，多个温州人坐满三节火车厢，专程到上海买房，三天便豪砸万元，买下了多套房子。
自此，温州人以别样的方式登上中国房地产的历史舞台，随后横扫整个中国，走到哪里房价就被推高。
一些地方政府领导为了迎接温州炒房团，甚至亲自布置接待方案，把他们奉为上宾。
房价一直飞涨，民怨沸腾。
年-年，为了平息民怨，政府连连出台调控政策，下发“号文”和“号文”，严控房地产开发贷、个人住房贷，提高银行贷款利率、二套房首付比例等等，房价开始企稳。
年，非典爆发，全国经济影响严重，经济增长率下滑到6.7%。
为了保持经济持续增长，房地产这个夜壶又被拿出来，住建部发布了“18号文”，鼓励房地产发展。
这与同年印发的“号文”内容完全相反，房价应声上涨。
房价一涨，购销两旺，房地产带动上下游几十个产业像吹气球一样迅速膨胀，GDP节节攀升，利益集团笑得合不拢嘴。
买房就能赚钱，买房就能发财，成了所有先知先觉的民众的“共识”。
-年连续4年，房价节节攀升，政府都为平息民怨，出台“国八条”、“国六条”，主要是调控住房结构，对房地产的供应结构进行调整。
但廉租房和经济适用房受到地方政府和开发商的抵制，这类住房的建设一直没有实质性的进展，调控政策形同虚设。
值得玩味的是，这段时间调控内容为“坚决遏制部分城市房价过快上涨”，在这句话的背后是不放缓印钞速度和不允许房价下跌。
房价就像疯了一样，快速飞涨。
但到了年，美国爆发金融危机，全球经济衰退，中国房价呈下跌趋势。
年，为了刺激经济，中央亮出了“四万亿计划”的宽松货币政策，房地产行业成了“印钞机”。
与此同时，中央放开房地商贷需求，降低居民首付，放开限购，央妈随之大幅度降息。
于是，钱就像水一样哗啦啦地流向房地产，房地产同时成了“蓄水池”，涨价去库存的画面又重演。
年，中国主要大城市房价飙升幅度几乎都在50%以上，接下来的年房价仍然大幅度继续飙升。
如此之快的上涨，又有民众对房价表示严重不满。政府又祭出屡试不爽的那一招：限购！
年，国务院下发“国十条”，调高首付，提高购房资格，但是背后央行的货币供应仍然是一路宽松。
就这样，到了年、年，老百姓兜里没什么钱了，购房需求没那么旺盛。
年，房价增长开始停滞，一二线城市更是出现下跌，三四线城市出现大量的库存。此时，中国GDP呈现下跌趋势。
于是乎，从年年初开始，降息、降准，宽松货币政策好比那海上的波浪，一波更比一波强。
央行再度不失时机的提供机会，放开限购，首付比率降低至20%，鼓励民间买房，明明白白发出信号：房价只会涨，不会降。
与此同时，“涨价去库存”和“棚改货币化”横空出世。
由于历史经验和政府的号召，老百姓再次为房疯狂，民间还开发出首付贷、零首付、众筹买房、联合买房等各种炒房模式。
年，中国房价到了世界第一了，但限购的游戏还是适时出台，这个时间段的口号是“坚决遏制房价过快上涨”。
“宁炒一座楼、不开一家厂”、“宁当房奴、不当老板”盛行不衰，一个个的段子，诠释了房地产的暴利性。
到了年，中国房地产市场的泡沫已经登峰造极，可是贸易战来了，同时全球迎来了美联储强势加息的周期。
这些外部因素，开始让中国房地产的泡沫岌岌可危，随时被刺破，国家也意识到危机，立马发出“坚决遏制房价上涨”的指令。
房价，现在暂时稳住了。
高房价造就财富转移
年、年、年、年，对中国的楼市来说，都是一个转折点，每一次房价微跌的时候，救市政策就出来。
而当房价高涨，民怨沸腾的时候，楼市的调控政策就出来。
现在看来，每次调控的真实目的是为了让房价涨缓一点不至于翻车，结果调控过后更大的暴涨。
经过20多年的大幅度上涨，中国的房地产市场已经出现严重的泡沫。
据测算，仅卖掉北上广深的房子，就可以买下半个美国。全球房价最贵的十大城市，有2个在中国大陆。
而在房价高涨的过程中，一帮经济学家认为这完全不符合经济规律，“崩盘论”从来没有停过，可是他们都被打脸了。
他们忽略了一点：非市场因素的调控手段。
在我们国家，与房价息息相关的是土地、信贷、建筑规划等这些要素，而这些要素从来不是单纯的市场行为可以决定。
楼市在各种政策刺激下，房价预期越来越高，以致于全民形成“房价只会涨不会跌”的预期。
因为房地产市场的暴利性，资金的趋利性，全世界的资金都会往楼市冲。在中国，这种现象也不例外，因而推高楼价。
整个社会都陷入疯狂的财富欲望状态，整个社会充斥着“炒房就能一夜暴富”、“现在不买房以后就买不起”的思维。
房价越是高涨，就有越多的老百姓去抢购。
当你将花大量的钱去购买一套高房价的房子，说白了就是将自己的财富贡献给房地产开发商或者二手房房主。
对中低收入的老百姓来说，房价升得越高，就越没有能力买房，所以买房只能一拖再拖，最后只能以更高的价格去买房。
越穷的人越无法早买房，最后，就只能以更高的价格去买房。
当然，也有人选择利用6个钱包甚至借钱来付首付买房，结果全家人的财富就这样送给资本集团。
这场游戏，只是一场财富掠夺的工具，对大部分民众来说，自然是受损的群体，还把这些人未来的财富透支了。
在这一场财富分配的博弈中，中国绝大多数居民在整个社会的财富占有比重会越来越低。而有钱人因为在这场游戏中占了主导地位，收割了更多财富。
高房价让富者更富，穷者更穷，贫富的差距一步步扩大，阶层固化越来越严重。
财富分化的房价逻辑
谁在这一轮又一轮的房价暴涨中获得财富呢？
我们可以从历史讲起，答案自然清晰了然。
年，十四届三中全会明确要求进行财税体制改革，在这波税改操作下，利益重新分配，地方财权被削弱。
地方政府要发展经济，土地就成了地方政府的“摇钱树”，因此发展房地产行业至关重要。房地产行业发展得好，土地才能卖得好。
我们来看一下年以来，土地出让金的情况。
从上图可以看出，-年，土地出让金从亿元激增至亿元，增长倍。
到年这20年期间，土地出让金占地方财政收入的比例从6.1%增加至34.9%。
另外，与房地产相关税收也是政府的一大财政收入。
以年为例，除了土地出让金3.75万亿元外，与房地产相关的财政收入达到2.49万亿元。
土地成本和购房相关税收占到购房成本60%以上，也就是说，老百姓买房贡献的财富是交给国家，是为国做贡献的。
与此同时，房地产商也赚得盆满钵满。
从这几年国内财富排名榜单来看，财富持有最多者及财富增长最快者，都是房地产开发商。
目前，国内有3万多家房地产企业，老百姓手中财富的大部分通过买房转移到他们手中。
虽说，商品买卖是你情我愿，但事实就是老百姓负债率越来越高，财富积累越来越少。
另外，房价高涨，对炒房者来说，也是一种快速聚集和增长财富的方式。
温州炒房团、煤老板、深圳客、北京客……，他们早早进入住房市场，通过低买高卖，收罗到一大笔财富。
最终，大部分老百姓的钱都流向了政府、银行、房地产开发商、炒房者手中。
只要泡沫继续，这个游戏就可以继续。随着一轮又一轮低买高卖，财富就逐渐往操纵房价的人手上集中。
只是，如今民众严重透支未来几十年的财富，这场游戏已经无法继续。泡沫已经吹到最大，这场房地产盛宴暂时告一段落。
现在的政策变成了“房住不炒”，“坚决遏制房价上涨”，房价开始进入高位横盘的阶段。
最近，房地产企业的发展处处受限，债务压力陡增，行业一片哀嚎。
楼市这个夜壶，现在看来似乎要收起来了，但房地产税要来了。
但整个社会的焦躁情绪，愈演愈烈。