住宅新闻?欧文版
由WPJ工作人员
年9月29日上午8:00美国东部时间
根据ATTOMDataSolutions的《年第三季美国住房负担能力报告》，年第三季在有足够数据进行分析的县中，有63%的县的单户住宅和公寓的负担能力低于历史平均水平，比一年前的54%的比例还要高。
美国房地产该报告通过计算支付中等价位房屋月供(包括抵押贷款、财产税和保险)所需的收入，确定了普通工薪阶层的支付能力，假设首付比例为20%，“前期”债务收入比最高为28%。然后将所需收入与美国劳工统计局(BureauofLaborStatistics)提供的年平均周工资数据进行比较(完整方法见下文)。
与历史水平相比，在第三季度分析的个县中，有个县的居民负担能力更低，高于年第三季度的个县。单户住宅价格的飙升，超过了工资上涨和抵押贷款利率降至历史低点的影响。尽管目前的冠状病*大流行引发了经济问题，但单户住宅价格仍在飙升。
在这些趋势中，在年第三季度的报告中，有61%的县的工薪阶层都无法承受与中等价位住房相关的成本。这意味着，这些支出占全国各县平均工资的28%以上。
ATTOMDataSolutions的首席产品官ToddTeta表示，"在这一切都不正常的一年里，对于美国普通工薪阶层来说，拥有一套独栋房屋变得更难以承受，尽管情况似乎与此相反。工资上涨，抵押贷款利率下降到最低水平，这应该有利于购房者。最重要的是，自从冠状病*在冬季爆发以来，美国经济遭受了巨大的打击——这种困境通常会导致住房需求和房价下降。但同样低的抵押贷款利率，再加上其他因素，已经导致许多买家进入市场，追逐不断减少的住房供应。其结果是，房价上涨速度超过了工资和抵押贷款利率的影响。”
根据28%的基准数据，报告中个县的平均工薪阶层在年第三季度无法负担中值房价，其中最大的一个县包括加利福尼亚州的洛杉矶县;亚利桑那州马里科帕县(凤凰城);加州圣迭戈县;加州奥兰治县(洛杉矶城外)和佛罗里达州迈阿密-戴德县。
年第三季度，有个县(占被分析的个县的39%)为当地工薪阶层提供了中等价位的住房，其中包括伊利诺伊州库克县(芝加哥);哈里斯县(休斯顿)，德克萨斯州;宾夕法尼亚州费城县;希尔斯伯勒县(坦帕)，佛罗里达和凯霍加县(克利夫兰)。
大多数县的房价至少上涨了10%
年第三季度，在报告所涵盖的个县（包括人口超过10万、单户住宅和共管公寓销量达到50套以上的县）中，有个县（占比52%）的房价中值比年第三季度至少上涨了10%。
在42个人口超过万的县中，年第三季度房价中值同比涨幅最大的是宾夕法尼亚州的费城县(上涨20%)；加利福尼亚州的富兰克林县哥伦布市，康特拉科斯塔县，旧金山以外(上升15%)；亚利桑那州马里科帕县（菲尼克斯）(上升14%)和北卡罗来纳州梅克伦堡县(夏洛特)(上升14%)。
在近90%的城市中，物价涨幅超过工资涨幅
在报告分析的个县中，有个县(87%)的房价涨幅在年第三季度超过了平均周工资涨幅，其中最大的县包括加州的洛杉矶库克县(芝加哥)；伊利诺伊州的哈里斯县(休斯顿)，德克萨斯州的马里科帕县(凤凰城)，加州AZ和圣地亚哥县。
在报告的个县中，只有62个县(13%)的平均年工资增长速度超过了住房价格的增长速度，其中包括纽约的国王县(布鲁克林);皇后县;纽约县(曼哈顿);布朗克斯县，HI州火奴鲁鲁县。
在四分之一的市场中，支付中等价位住房所需的平均工资要超过7.5万美元
到年第三季度，年收入要超过7.5万美元，才能买得起报告中个市场中的个(占23%)的普通住房。
购买普通住房所需的最高年薪是纽约的曼哈顿(,美元);加州的旧金山(,美元);加利福尼亚州圣马特奥(旧金山城外)(,美元);加利福尼亚州的马林县(旧金山以外)(,美元)和圣克拉拉(圣何塞)(,美元)。
要想在年第三季度购买一套中等价位住房，年工资最低的城市包括宾夕法尼亚州的卢泽恩(Wilkes-Barre)(22,美元)；奥巴马的特朗布尔(扬斯敦以外)(美元)；佐治亚州里士满(Augusta)(23,美元)；密歇根州的卡尔霍恩(BattleCreek)和AL州的蒙哥马利(MontgomeryCounty)(25,美元)。
三分之二的购房负担能力低于历史平均水平
在报告分析的个县中，年第三季度有个县(63%)的居民负担能力低于历史平均水平，而上一季度和年第三季度的这一比例均为54%。
拥有至少万人口的县购房负担能力低于其历史平均水平(低于的指数被认为较其历史平均水平较低)，包括加利福尼亚州的洛杉矶；德克萨斯州的哈里斯(休斯顿)；亚利桑那州马里科帕县(凤凰城)；加利福尼亚州圣迭戈县和佛罗里达州迈阿密戴德县。
自年第三季度以来，在人口超过万的县中，负担能力指数下降幅度最大的是宾夕法尼亚州的费城县(指数下降了10%);富兰克林县(哥伦布市);康特拉科斯塔县(旧金山以外)(下降6%);德克萨斯州达拉斯县(下降6%)和佛罗里达州劳德代尔堡布劳沃德县(下降6%)。
而其他县的购房负担能力指数年度降幅最大的包括北卡罗来纳州的坎伯兰县(费耶特维尔)(下降24%)；密苏里州圣路易斯县(下降22%)；洛杉矶拉比德斯(亚历山大)(下降20%)；康涅狄格州费尔菲尔德县(斯坦福德)(下降17%)和新泽西州坎伯兰县(文兰)(17%)。
购买力指数最差的县是宾夕法尼亚州的拉克万纳县(宾州斯克兰顿)(指数为61);密歇根州杰纳西县(弗林特)(65);密西西比州马斯基贡县(69);密歇根州萨吉诺县(72)和伊利诺伊州峡谷县(Bose以外)(76)。
剩下城市的购房负担能力比历史水平要高
在报告中的个县中，个县(37%)的居民负担能力高于其年第三季度的历史平均水平，低于年第二季度和去年第三季度的46%比率。
人口超过万的购房负担有所提高的城市包括(指数超过被认为更能负担)：纽约州(曼哈顿)(指数为)；纽约州萨福克县(长岛)();马里兰州蒙哥马利县(华盛顿特区外)();伊利诺伊州库克县(芝加哥)()和弗吉尼亚州费尔法克斯县(华盛顿特区外)()。
年第三季度住房负担能力指数最佳的县为宾夕法尼亚州卢泽恩县(Wilkes-Barre)(指数);伊利诺伊州梅肯县(迪凯特)();新泽西州苏塞克斯县(纽约市外)();加利福尼亚州的布特县(Chico)()和宾夕法尼亚州的舒尔基尔县(阿伦敦以外)()。
拥有至少万人口的县，其负担能力指数较去年第三季度改善幅度最大的县包括纽约布鲁克林的国王县(上涨17%);纽约皇后县(上升8%);纽约曼哈顿县(上升7%);纽约布朗克斯县(上升4%)和马里兰州蒙哥马利县(华盛顿特区以外)(上升2%)。
其他县季度涨幅最大的包括宾夕法尼亚州卢泽恩县(威尔克斯-巴雷)(指数上涨50%)；纽约州里士满县(斯塔顿岛)(上升24%)；MD州巴尔的摩(上升21%)；纽约州布鲁姆县(宾汉姆顿)(上升18%)和德克萨斯州埃克特县(敖德萨)(上升17%)。
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