TUhjnbcbe - 2020/12/9 14:30:00
本文核心内容--------------------互联网巨头所在区域房价及其涨幅远超其他区域以美国硅谷区域和杭州未来科学城板块近10年的房价涨幅为例进行阐述。房价涨幅源于互联网巨头带来的就业机会和高收入人口的增长08年金融危机之后，高科技互联网行业的发展速度远超其他行业。全球经济增长的红利，基本被大的互联网头部企业和其聚集的区域所攫取。互联网巨头的选址之道------向集聚要效益，集聚就是一切最近，字节跳动在深圳后海总部基地以近11亿元购入一宗商业用地，新BAT（字节、阿里、腾讯）形成三足鼎立之势。字节大湾区总部的选址逻辑是什么？▍互联网巨头所在区域房价及其涨幅远超其他区域俗话说，房价的关键是位置，位置，位置。年至今，美国旧金山（SanFrancisco)住房销售套均价由67万美元一路升至万美元，实现10年翻一倍的景象，年复合增长率7.3%。与此形成鲜明对比的是，纽约同期由46万美元上升至57万美元，年复合增长仅2%。全美平均房价，迄今仅29万美元，十年几乎零增长。把焦距拉得更近一些。在旧金山的房价已是全国最高的情况下，硅谷的互联网巨头所在地周边区域房价之高更为骇人。年，在旧金山、圣何塞（SanJose）的房屋套均价格分别为76万和90万美元的时候，苹果、脸书和谷歌周边的房屋套均价格分别为万、万、万美元。除此之外，硅谷的房价在经历危机后的复苏力度也要远强于全国其他地方。在年全国平均房价比危机前历史最高点仍低8个百分点的时候，旧金山已超危机前最高点7个点，圣何塞21个点。互联网巨头周边房价复苏反弹力度尤甚。谷歌人最常居住的区域，房价超危机前最高点29个点。苹果，34个点。仅仅五年间（-），苹果员工最常居住区域的房价由全美均价的3倍上升至5倍。眼光再投向国内，看向受互联网巨头这一单一因素影响最明显的城市---杭州。更为确切一些，是城西的未来科技城板块。
年，绕城以西、老余杭以东一大片区域被定位为未来科技城，为国务院战略指引下开发打造4座国家级未来科技城之一，不过在阿里巴巴正式入驻之前，这个区域很多的概念宣传在很多人看来都属于美好的规划和未来。只有在年马云把阿里巴巴总部搬到了这里之后，产业的迁入带来大量高收入人口的迁入，才加快了整个板块的房地产热度。从数据上来看，年的未来科技城板块还是荒地一片，住宅成交量仅1万多方，到了年迅速上升至12万方，年达到历史高点70万方。未来科技城板块成交均价也从年的的1.7万元涨到当前的3.6万元。为了更为直观的体现阿里的入驻给区域周边带来利好，我们再来看一下同时段杭州老城区上城区的住宅成交情况。年，上城区住宅成交均价为4.5万元。而10年过去，房价仅升至7万元（下图有误），十年涨幅55%，逊于未来科技城板块。▍房价涨幅源于互联网巨头带来的就业机会和高收入人口数量的增长为何会出现这种差异？决定房价的最重要因素是位置，而位置背后最根本的因素是就业市场的增长和人口的增长，尤其是高收入人口的增长。08年金融危机之后，高科技互联网行业的发展速度远超其他行业。全球经济增长的红利，基本被大的互联网头部企业和其聚集的区域所攫取。在美国，薪资水平超10万美元的9个城市均位于硅谷；其中谷歌、脸书、苹果的平均工资均超20万美元。年到疫情前的年底，旧金山湾区的工作岗位与劳动人口不断呈现上升趋势。十年间增加了70多万个岗位和50多万劳动力人口，工作岗位的增加速度超过劳动力人口的增加速度。大量高收入的人口涌入造就全美最高房价。▍互联网巨头的选址之道------向集聚要效益，集聚就是一切那么，互联网巨头是如何选址的呢？最近，字节跳动在深圳后海总部基地以近11亿元购入一宗6.3万方建面的商业用地，这宗商业用地位于坐拥上百家上市公司、曾在年创造了超过亿的GDP的粤海街道。更引人