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TUhjnbcbe - 2020/12/25 17:35:00
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谈及洛杉矶的房产,首先要明确一下:洛杉矶不是一个我们传统理解中的”一个“城市。它面积很大,包括了五个County:

洛杉矶县(LAcounty)的万人口;

橙县(Orangecounty)的00万人口;

圣伯纳迪诺县(SanBernardino)的00万人口;

河滨县(Riverside)的10万人口;

文图拉县(Ventura)的85万人口。

其中华人基本集中在LAcounty和OrangeCounty。LAcounty的圣盖博谷西区是最早开发的华人区域。这里著名的城市有:蒙特利公园市(MontereyPark)、阿凯迪亚(Acadia)、圣马力诺(SanMario)、圣盖博(SanGabriel)、阿罕布拉市(Alhambra)等,这里华人的比例非常高,通常在60%以上。然后在90年代之后,华人逐步东迁,慢慢往罗兰岗(RowlandHeights),钻石吧(DiamondBar),核桃市(Walnut),天普市(TempleCity)奇诺岗(ChinoHills)迁移。然后在左右,随着来美国移民的大陆中产阶级的增加,尔湾(Irvine)和NewPortBeach又成为了现在的购房热点,尤其是在《北京遇到西雅图》的上映,几乎来美国置业的人都听说过尔湾。导致这里的房价也居高不下。最近洛杉矶还有一个投资热点叫RanchoCucamonga,这边的房子较便宜,大约50万左右就可以买一栋独立屋。1.热门城市:1)最热门城市:Irvine)其次热门:Acadia,Pasadena,DiamondBar,Walnut,ChinoHills,NewPortBeach)其他区域:SanGabriel,TempleCity,MontereyPark,Alhambra,YorbLinda,Brea.社区:这是部分在售的新房社区,仅供参考。.购房预算:

预算在50万美元:可以考虑购买RanchoCucamonga可以买到-4Beds独立屋,8分学区。

预算在50-万美元:DiamondBar,Walnut,Fullerton,都是全10分学区,-4房独立屋(缺点:房屋旧,基本都是年左右的)。或者ChinoHills也可以买到不错的-4房独立屋(房屋较新,年左右,不过是全9分学区)。

预算在-00万美元:Irvine(全十分学区房,房屋新,社区设施完备),或者Acadia,Pasadena(全十分学区房,环境好,不过房子较旧)。

预算00万-万美元:阿凯迪亚豪宅,帕萨迪纳豪宅,比华利山房产,各海景区房产。

预算万美元以上:比华利山豪宅,新港滩豪宅,拉古那海滩豪宅,Brentwood豪宅等等。

4.教育:在美国判断一个学校的优劣主要有两大依据:其一是州的等级(StateRank),它共有十个级别,从一到十越高越好,通常某个学校被评为八级或以上即为优。其二是学校的表现指数(AcademicPerformanceIndexScore简称APIScore),从1到分,当然是越靠近分越好,一般来讲超过分以上即为优。

华人区好学区:SanMarino,,Arcadia,SouthPasadena,Templecity,Walnut,DiamondBar,Cerrito

西南区好学区:BeverlyHills,ManhattanBeach,PacificPalisades,PalosVerdes,ElSegundo

橙县好学区:Irvine,YorbaLinda,Cypress,Fullerton,NewportBeach,Placentia

刚刚我们上面有提到全10分的学区房——是指小学、初中及高中都是10分(最高分)的学校。这些学校的排名在
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