围绕我们现在的房价到底高不高问题，估计你我辩论一天都不会有一个结果出来。这几天博鳌房地产论坛里也有这样类似的议题，各位专家大佬金句频出甚是热闹，成为了各位茶余饭后的谈资。今天我们以一个新的视角来看看国内的房子到底贵不贵？未来是贵还是便宜？
常人说，没有对比就不知道自己几斤几两。我们以美国和日本的房子为例，作一个简单对比。根据有关调查数据显示，美国房子最贵的城市大概是旧金山，纽约曼哈顿和圣何塞，国内习惯用平均数，实际上中位数更能说明真实情况，旧金山的房价中位数数.5万美元，纽约曼哈顿.9万美元，加利福利亚州圣何塞70万美元。房价前三城市中位数房子折算成人民币大概在万-万/套之间。当然，除去最高城市的房价，美国排名靠后城市中位数房价，比如最后四名的房价甚至低于10万美元。
再来看看日本，在常人印象中，日本房价经历过几次暴涨，上个世纪90年代初房价泡沫破裂后，进入了“失去的二十年”，那么现在的日本房价便宜吗？
我们知道，日本的人口主要集中在三大都市圈，其中东京都市圈人口就达万人，占整个人口的29%，东京作为世界级城市，其房价也并不是我们外界想象的那么低，甚至完全就是一个伪命题。日本房子主要有三类，分别是公寓、house和买地自建，经济宽裕一些的人都喜欢选择别墅居住。在城区，单层平米的房子大概在0-万日元，差不多人民币万元，郊区大概在万元左右。
看了美国和日本房价，我们的房价高吗？当然，我们也不能简单地从数字上来对比，比如有人说美国、日本的收入水平比我们高，这确实是一个因素。但是我们也有下面两个数据不能忽视：
一是人口对比。截止到年末，美国人口是3.27亿，日本人口1.27亿，我们是13.95亿，分别是美国日本的4.26倍和10.98倍。
二是城市化对比。目前，日本是世界上城市化率最高的国家，达到93%，而美国城市化率也达到82%。
有人提出一个问题，我们人口多但我们可以分散居住，我们比日本的国土面积不是要大很多倍吗？事实上，那仅是理论上的，在实际城市化过程中，人口都会越来越集中，人都会向城市集中，向大城市聚集。发达国家走过的路是如此，我们的城市化大概也是沿着这个路径。
截止到年，我国的常住人口城市化率是59.58%，户籍人口城市化率仅43.37%，就按照常住人口城市化率算，按照现在每年大概1%的城市化率算，起码还有10来年是处于快速增长期，当然，我们的城市化率还不仅停留在70%，也会朝80%的目标迈进，这是趋势不可逆。所以，现在谈房价高，谈房价跌，都为时过早，没有哪个国家在快速城市化过程中，其房价是下跌的！正如原国家统计局局长邱晓华日前在博鳌房地产论坛演讲所说一样，三大因素决定了房地产仍然有成长空间，其中就包括城镇化仍有空间因素。
当然，我们看到，我们的房地产市场或者楼市，在发展过程中还受到*策，比如调控*策、土地*策、金融*策和货币因素影响，这是我们的一个特色，其目的是不让房价过快上涨而产生泡沫，从而发生系统性的风险。不过，这些因素都不能改变房地产的本来发展趋势，也不改房价的走向。
综上，未来10-15年，房子不仅不会如葱，而且依然会很贵，只是不同的城市会有差距罢了。不过，笔者认为，还有一样东西“隐形”的东西非常有价值，并不比房子本身价值低。在购房子过程中，值得我们引起重视，那就是“居住环境”。
对于“居住环境”的理解，按照百度百科的解释，居住环境是“提高生活质量的一个重要因素，也是经济、文化和社会等社会活动的一个重要支撑”，不同的群体的理解也不一样。对于我们购房者来说，会把居住环境理解为“交通、商业配套、小区绿化、周围自然环境等”，对于开发商来讲，从行销的角度将“素质人居”作为卖点，比如说非专家买不到专家楼，非教师买不到教师公寓。下面我们就由此展开话题。
古有孟母迁居的故事，被很多人视为佳话。随着城市化不断深入，我们很多农村人进入到城市，住上了楼房，虽然邻居与邻居之间的距离近了，但很多时候，上下或左右住户一年都来往不了几次，甚至房子都卖了，都还不知道邻居长啥样。即使如此，难道小区内部和邻里之间就相互没什么影响吗？答案是否定的。
一个人的素质高低与学历、财富、职业等不一定划等号，但素质的养成和表现总是有规律可循的。小区居民整体素质高，必然会对小区的安全环境、物业管理服务、孩子教育等方面带来积极作用。一个现代化的城市小区，我们可以不串门，但不可能不通过声音、噪音、气味等传递和联系，这些都会对居家生活质量带来较大影响。
所以，购房置业选择“居住环境”尤其重要，这些都需要把功课做在前面。选择居住环境除了前面讲的“交通、商业学区配套、小区化绿化率等因素外”，小区居民、楼上楼下小邻居概念更需要引起重视。买新房，可以向销售人员打听一下楼盘主要买入群体职业、教育层次，买二手房，可以到物业管理中心了解一下小区整体情况，向居民了解一下邻里居住情况。
选邻择伴而居，更是一种家庭模式的外延。与邻居虽不处在同一屋檐下，但时时碰面、推门可见、楼道可听、隔楼可感。对人的影响更是循序渐进和深层次的，特别是我们处在一个精神文明还有较大提升空间的时代。
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