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年在上半年已经购置美国房产的朋友不论是因为美元大涨还是房价本身的增值，又或是已经出租所得的租金，都已经有不错的收入。那年，美国房价房租又会是如何的趋势呢?
美国房产价值稳步上涨
尽管目前全美范围内的大部分房产市场的住宅价值中位数仍然低于经济衰退前最高点。
经济恢复之初，房产价值急剧增长，但自年之后，增长速度放缓，但近来或多或少增长速度又有所加快。美国房产价值正以稳健的速度持续增长。
市区的房产价值高于郊区的房产价值，最近十年来的房产趋势反映出人们越来越倾向于城市生活。
丹佛、达拉斯和西雅图的房产增值速度最快，分别是15.7%、13%与11.7%。
根据下图所示的预测报告显示，保守估计在年，房价涨幅最大的可能是西雅图(Seattle，WA)增幅为6.4%;其次是加州的Riverside，增幅为5.8%。
同样入围前5名的城市还有亚特兰大(Atlanta，GA)，休斯顿(Houston，TX)以及旧金山(SanFrancisco，CA)。其中休斯顿保守估计未来房价会增涨3.5%。
总体来说，预期到年第一季度，房屋价值增长速度或许会稳健增涨，速度放缓。
预计到年8月，美国整体租金会增长
另外，Zillow每月发布的美国房市月度报告中，介绍了Zillow租金预测(ZillowRentForecast)，该产品预测了Zillow租金指数(ZillowRentIndex)在未来一年的变动情况。
Zillow租金预测是Zillow每月房市报告的一部分，该预测分别研究了美国整体和美国50个房市的租金变动情况。
该预测显示，美国年8月份租金为1,美元，与去年同期相比增长了1.66%。预计到年8月，美国整体租金会增长1.70%，达到1,美元。
第一名、圣何塞(SanJosé,CA)
作为高科技公司的聚集地、硅谷的核心地带，圣何塞再次成为8月美国房租最高的城市。
年8月，其租金高达3,美元/月。该数据与去年相比增长了3.81%，预计明年同期会增长4.55%，达到3,美元/月。
第二名、旧金山(SanFrancisco,CA)
温和的气候和开放的文化也使得旧金山成为美国最宜居城市之一。
年8月，旧金山租金为3,美元/月，与去年同期相比增长率达4.77%，是同期美国租金增长率最高的城市。
到年8月，预计旧金山租金会涨到3,美元/月，预计增长率为4.89%。
第三名、洛杉矶(LosAngeles,CA)
洛杉矶-长滩-阿纳海姆区域是加州南部最繁华的大都市区域之一，也是美国8月租金排名第三的大都市。
租金为2,美元/月。与去年同期相较增长了4.73%。
预计到年8月，其租金会上涨4.83%，达2,美元/月。
第四名、圣地亚哥(SanDiego,CA)
圣地亚哥是美国加州仅次于洛杉矶和旧金山的第三大经济强市。其温和的海岸气候和阳光沙滩也吸引了世界各地的游客前往旅游和居住。在8月，圣地亚哥超过纽约成为美国租金第四高的城市。
年8月，其租金为2,美元/月，比去年同期增长4.88%，预计年8月租金会再上涨4.64%，达到2,美元/月。
第五名、纽约(NewYork，NY)
作为美国东海岸的经济中心和世界知名的国际化大都市之一。
年8月，纽约平均租金为2,美元/月，比去年同期增长2.48%。
预计到年8月租金会再上涨3.23%，达到2,美元/月。
第六名、波士顿(Boston，MA)
由大学城著称的的波士顿拥有近40所大学，上百万学子，租金价格也不容小觑。
年8月波士顿租金价格为2,美元/月，与去年相比增长了3.91%。
预计明年同期会增长3.88%，达2,美元/月。波士顿为全美国租金排名第六的城市。
第七名、西雅图(Seattle,WA)
作为美国西北区最大的城市，西雅图同样也聚集了大量的高科技公司，相对硅谷等热门房市，西雅图的房屋租金目前也是上升到第七位。
年8月，西雅图租金为2,美元/月，比去年同期增长了9.66%。
预计年8月租金将同比增长7.21%，达2,美元/月。
第八名、华盛顿特区(WashingtonD.C.)
美国*治中心华盛顿特区年8月租金为2,美元/月，比去年同期增长了0.52%，预计年8月租金会增长1.11%，达2,美元/月。
第九名、丹佛(Denver，CO)
作为唯一入选本次租金排名前十的中部城市，丹佛无疑代表了中部城市房市的兴起。快速增长的房租水平表明这座以石油开采业闻名的中西部重镇已经成为美国房市投资的新焦点。
年8月，其租金为2,美元/月，比去年同期增长了4.14%。
预计年8月其租金会增长5.85%，达到2,美元/月。
第十名、迈阿密(Miami,FL)
迈阿密这座热情奔放的海滨旅游城市每年吸引着无数游客前往观光度假，房屋租金自然不低。
Zillow数据显示，年8月，其租金为1,美元/月，比去年同期增长了4.20%。
预计年8月租金会上涨3.23%，达到2,美元/月。
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