旧金山千禧年塔楼。旧金山住房市场仍是全美增长最快之一。（美联社资料图）
自美国房地产市场崩盘和年金融危机爆发以来已经过去了十年。在经济衰退期间，典型的美国房屋损失了大约三分之一的价值。
虽然房价中位数已经超过了危机前的水平，并在年第二季度创下,美元的历史新高，但大衰退以来的复苏是不平衡的。
近年来，部分住房市场甚至出现了下滑。美国房市发烧三年，终于出现热度减退的迹象。
房地产经纪公司Rdfin表示，截至9月16日的四周内，逾四分之一的待售房屋价格下跌，这是该公司自年开始追踪此指标以来的最高跌幅。Rdfin把降价定义为价格下降超过1%。Rdfin资深经济学家马尔（TaylorMarr）说：“经过多年价格强劲上涨和激烈的竞价之后，买家终于可以利用市场压力减低的良机，选择心仪的房屋出价。市场有疲软的早期迹象，而价格下跌的情况增加，可能是另一指标，显示卖家难以如数个月前按满意价格售屋，或看到买家竞价。”
美国房地产经纪人协会（NationalAssociationofRaltors）指出，虽然房屋依旧不足，尤其是低价房，但8月房源增加，是三年来首次。同时中位房价增幅为4%，而非如前两年的6─8%。至于加州，根据加州房地产经纪人协会的资料，8月上市房屋比去年同期增加17%，但成交数量却跌到两年来最低。虽然加州房价年增幅还有5.5%，却比最近涨幅低得多，上市至售出时间的中位数也由18天增为21天。
美国二季度家庭净值创历史新高，主要受益于美股牛市和房价的上涨。
周四，美联储公布的美国季度财务报告显示，含非盈利组织在内，美国二季度家庭净值增加2.万亿，经季调后，年增长率为2.1%，前值增加1.万亿美元。二季度家庭净值为.9万亿美元，创历史新高。
美联储报告显示，二季度，美国家庭所持有公司股票价值增加亿美元，所拥有的房地产价值也增加亿美元。MarktWatch指出，根据美联储年的另一项调查显示，一半以上的美国家庭拥有股票，约三分之二的家庭拥有房产。
美联储的报告再次反映出美国经济的强劲。目前，美国失业率降至3.9%，美国股市价格也已涨至历史最高水平。市场预计，美联储将在下周三*策会议后提高基准利率至目标区间2%-2.5%，或将是今年的第三次加息。
据《今日美国》报道，与其他任何商品一样，房价受供求关系驱动。它与该地区的经济、就业市场和人口变化密切相关。强劲经济、就业市场健康和人口增长造成的需求往往更高。
虽然从年第二季度到年第二季度，一些典型的单户住宅价格上涨了10万美元，但在少数几个城市中，房屋价格中位数却在过去一年出现下降。
根据全国房地产经纪人协会（NationalAssociationofRaltors）第二季度全年家庭住宅价格中位数的变化情况，华尔街24/7评估了房地产市场增长最快和萎缩最严重的情况。
10.加州旧金山-奥克兰-海沃德
SanFrancisco-Oakland-Hayward
?1年变化：房屋销售价格中位数上升：12.6％
?年房屋销售价格中位数：,美元
?年中位数房屋销售价格：1,,美元
?7月失业率：2.6％
9.纽约宾厄姆顿（Binghamton）
?1年变化：房屋销售价格中位数上升：12.8％
?年房屋销售价格中位数：,美元
?年中位数房屋销售价格：,美元
?7月失业率：4.9％
8.俄勒冈州塞勒姆（Salm）
?1年变化：房屋销售价格中位数上升：13.2％
?年房屋销售价格中位数：,美元
?年第二季中位房屋销售价格：,美元
?7月失业率：4.0％
7.科罗拉多州科罗拉多泉
ColoradoSprings
?1年变化：房屋销售价格中位数上升：13.9％
?年第二季度中位数房屋销售价格：,美元
?年中位数房屋销售价格：,美元
?7月失业率：3.6％
6.内华达州里诺（Rno）
?1年变化：房屋销售价格中位数上升：14.0％
?年房屋销售价格中位数：,美元
?年第二季度中位数房屋销售价格：,美元
?7月失业率：3.6％
5.华盛顿肯纳威克-里奇兰德
Knnwick-Richland
?1年变化：房屋销售价格中位数上升：14.5％
?年第二季度中位数房屋销售价格：,美元
?年第二季度中位数房屋销售价格：,美元
?7月失业率：5.5％
4.阿拉巴马州迪凯特（Dcatur）
?1年变化：房屋销售价格中位数上升：15.2％
?年第二季度房屋销售价格：,美元
?年第二季中位房屋销售价格：,美元
?7月失业率：3.7％
3.爱达荷州博伊西市-南帕
BoisCity-Nampa
?1年变化：房屋销售价格中位数上升：15.4％
?年房屋销售价格中位数：,美元
?年第二季中位房屋销售价格：,美元
?7月失业率：2.8％
2.内华达州拉斯维加斯-亨德森-天堂
LasVgas-Hndrson-Paradis
?1年变化：房屋销售价格中位数上升：15.4％
?年第二季度中位数房屋销售价格：,美元
?年中位数房屋销售价格：,美元
?7月失业率：4.5％
1。加州圣何西-萨尼维尔-圣塔克拉拉
SanJos-Sunnyval-SantaClara
?1年变化：房屋销售价格中位数上升：18.7％
?年房屋销售价格中位数：1,,美元
?年中位数房屋销售价格：1,,美元
?7月失业率：2.6％
房地产市场萎缩最严重前十名：
10.新泽西州特伦顿（Trnton）
?一年变化：房屋销售价格中位数下降：-1.3％
?年第二季度中位数房屋销售价格：,美元
?年第二季中位房屋销售价格：,美元
?7月失业率：3.8％
9.宾夕法尼亚州雷丁（Rading）
?一年变化：房屋销售价格中位数下降：-1.3％
?年房屋销售价格中位数：,美元
?年中位数房屋销售价格：,美元
?7月失业率：4.0％
8.得克萨斯州博蒙特-亚瑟港
Baumont-PortArthur
?一年变化：房屋销售价格中位数下降：-1.6％
?年房屋销售价格中位数：,美元
?年第二季中位房屋销售价格：,美元
?7月失业率：6.0％
7.弗吉尼亚-北卡罗来纳州弗吉尼亚海滩-诺福克-纽波特纽斯
VirginiaBach-Norfolk-NwportNws
?一年变化：房屋销售价格中位数下降：-2.0％
?年第二季度中位数房屋销售价格：,美元
?年中位数房屋销售价格：,美元
?7月失业率：3.2％
6.得克萨斯州阿马里洛Amarillo
?一年变化：房屋销售价格中位数下降：-2.2％
?年房屋销售价格中位数：,美元
?年第二季中位房屋销售价格：,美元
?7月失业率：2.7％
5.马里兰州-西弗吉尼亚州坎伯兰
Cumbrland
?一年变化：房屋销售价格中位数变化：-3.4％
?年房屋销售价格中位数：98,美元
?年第二季中位房屋销售价格：94,美元
?7月失业率：6.0％
4.新墨西哥州法明顿（Farmington）
?一年变化：房屋销售价格中位数变化：-4.4％
?年房屋销售价格中位数：,美元
?年第二季中位房屋销售价格：,美元
?7月失业率：4.7％
3.康涅狄格州布里奇波特-斯坦福-德诺沃克
Bridgport-Stamford-Norwalk
?一年变化：房屋销售价格中位数变化：-4.6％
?年第二季度中位数房屋销售价格：,美元
?年第二季中位房屋销售价格：,美元
?7月失业率：4.2％
2.纽约埃尔迈拉（Elmira）
?一年变化：房屋销售价格中位数变化：-4.7％
?年房屋销售价格中位数：,美元
?年第二季度中位数房屋销售价格：,美元
?7月失业率：4.8％
1。伊利诺伊州迪凯特（Dcatur）
?一年变化：房屋销售价格中位数下降：9.8％
?年房屋销售价格中位数：,美元
?年第二季中位房屋销售价格：96,美元
?7月失业率：5.3％
来源：海外网/侨报网/美国中文网/易居美国/看米国的；编辑整理：掌中看米国
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