自年5月6日以来，美国股市已经牛了11年，最近又是连创历史新高。
年美国房价上涨15%！连续上涨个月，不断创出历史新高！
为了应对新冠疫情，美联储无底线注入天量印钞，美国房贷利率是年以来的最低点。
年全球货币大放水，全球的资产价格都在上涨！
截至年1月12日，美股最新走势图
美联储历次降息周期和美股标普指数
年，美国房价上涨速度有史以来最快
年至年8月美国房价指数
截至年10月，美国房价较年同期上涨15%。房价继续与典型的季节性模式背道而驰。全美房价中值通常会在7月第一周触顶，然后在整个秋季期间下跌，但年以来，自截至7月5日的四周以来，房价已经上涨了7.4%。
即便处在新冠疫情大流行带来的经济衰退中，美国人买房子的热情却丝毫没有衰退。
根据美国全国房地产经纪人协会公布的年10月的全月数据，目前美国房地产销售的速度和数量都处在14年来的最高水平。
抵押银行家协会经济预测副主席乔尔·坎称，造成房价高涨的原因主要有两个：一是有史以来最低的抵押贷款利率，二是40年来最低的房屋储量。
钱多房少，房价自然蹭蹭的涨。
目前，全美房价已经连续上涨个月，且上涨速度是收入的4倍。即便有史上最低的贷款利率，购房者也在为首付苦苦挣扎。
在加州的圣何塞，房价中位数已经达到万美元（约合人民币万元）。
面对这种情况，有房产中介疾呼：美国应该多造房子！
房子都卖空了！
截止年10月，美国的房屋储量已经下降到有记录以来的最低水平。在市场上出售的房子，有70%会在一个月内被买走。按照现在的销售速度，2个半月内，美国房屋市场上所有待售的房子都会卖光。
截止年10月，全美房屋销售量相比去年同期增加21%，房价已经连续上涨个月（8年零7个月），较去年同期上涨15%。进入11月后，整个房地产市场已经因为无房可买，终于停下来喘了口气。
美国房价如火箭一般直冲云霄，连续上涨个月
美国房地产经纪人协会首席经济学家劳伦斯·云说："我们现在面临房屋短缺！是非常严重的短缺！在现在的市场环境下，供应至关重要！"
抵押银行家们也支持经纪人们的说法，银行家协会经济预测副主席乔尔·坎说："住房库存短缺已使全国房价大幅上涨。
乔尔所言非虚，截至年10月，美国房价的中位数已经被拉升至创纪录的美元（约合人民币万元），相较年同期增长16%。相比年，年低价房屋的销量反而有所下跌，而中档和豪宅的销量飙升，这也直接导致房价中位数飙涨。在全美范围内，售价在75万美元至万美元之间的房屋比一年前增长了80％，而万美元及以上的房屋则翻了一番。
利率史上最低
为了应对新冠疫情，美联储无底线注入天量印钞，房贷利率大幅下降。30年固定房贷的利率，年高点是4.94%，现在只有2.71%（比中国低2个百分点）。部分信用好的客户，利率只要2.25%。贷款利率下降一半，月付的按揭金额明显下跌，美国人纷纷抓住时机抢购房产。
美国房贷利率50年来最低
房地产分析公司Realto高级经济学家乔治·鲁伊塔认为，这种繁荣建立在史上最低的抵押贷款利率上。数据显示，目前美国30年期固定利率抵押贷款的平均利率降至2.72％，这是抵押贷款近50年来的最低水平。
美国第二大住房抵押贷款公司——房地美（FreddieMac）表示，美国目前的抵押贷款利率已降至自年来、该公司开始追踪抵押贷款利率以来的最低水平，这为买家提供了极大帮助，并有助于推动明年的销售势头。
根据纽约联邦储备银行的数据，第三季度美国人的抵押贷款债务攀升至近10万亿美元的历史新高。
由于房价上涨的过快，低廉的利率实际上并没有让购房者享受优惠。根据鲁伊塔的团队计算，按照今天的房价中位数，购房者们实际上每个月只比去年同期节省了4美元。
按照美国劳工部的数据，房价的上涨速度是收入上涨速度的4倍。虽然优惠的抵押贷款利率带来了新的购房者。但是实际上，他们的负担能力不会改变。房价上涨的速度正在加速，会让他们越来越难凑出首付。
目前，全美房价最高的地区是加州的圣何塞，中位房价为万美元（约合人民币万元），其次是加州旧金山的.5万美元（约合人民币万元），加州阿纳海姆市为91万美元（约合人民币万元）。
年美国房价将继续上涨？
许多经济学家预计美国房价增长将持续到年。近几个月来，住房价格不断攀升，尤其是高房价的住房，而市场上的住房供应仍然不足。NAR表示，现房的中位数价格较去年同期上涨15.5%，至31.3万美元，将通胀因素加以计算后，价格创下历史新高。NAR首席经济学家LawrenceYun说：“在当前的环境下，房屋销售才刚刚开始兴旺，而高端市场真的在蓬勃发展。”在美国大多数都市地区，创纪录的低抵押贷款利率和市场上的房屋短缺给房价造成了巨大的上涨压力。
Zillow经济学家MatthewSpeakman表示：“随着年的结束，房价上涨的步伐继续加快。”“最近几个月的房价走势简直令人瞩目。
他说：“通过某些措施，在全国许多地方，乃至整个国家，房价都在上涨，这是几十年来最快的。”这些因素似乎在短期内仍将保持不变，经济的逐步改善将鼓励更多的买家进入市场。两者合计，房价飙升的这种艰难步伐似乎有望持续到年。”
“这不是加州的问题——这是一个全国性的现象，”全美房地产经纪人协会（NAR）首席经济学家LawrenceYun说，“就人们收入上升和房价上涨之间的关系而言，我们目前正处在历史性的脱节状态。”
NAR于年12月10日发布的预测指出，明年美国房价将上涨8%，年将上涨5.5%。
美国各地的中等收入住房——尤其是在沿海大城市——比以往任何时候都要稀缺，因为富人竞相出手，把那些曾经可能被认为是“经济适用”的房产一网打尽。
新冠疫情对美国住房市场的影响可能是永久性的，并可能拉大贫富差距。租房者和买房者都面临着价格上涨的问题，价格上涨的速度超过了收入增长的速度，对有现金储蓄的人有利。
加利福尼亚州独栋住宅的价格中位数在今年夏天突破了70万美元的大关，创下历史记录，为美国梦的成本设定了新的标准。在吸引年轻人的大城市，“入门”级房产几乎无处可寻。
在郊区，它们也越来越难以寻觅。因为房价中位数高达万美元而离开旧金山的人，即便搬去萨克拉门托（加州州府所在地，是比较典型的中型城镇），仍然需要支付近50万美元才能买下中等收入住房。
另外，与沿海的加州相邻的拉斯维加州的房产也在上涨。根据拉斯维加斯房地产经纪人协会（LVR）最新的一份报告显示，11月份的独立屋中间房价达到34.5万美元，已连续第六个月创下了新的历史记录。
LVR报告称，大维加斯地区11月份售出了3,多套现有房屋，联排别墅和公寓。与年11月相比，单户住宅的销售额增长了26％，公寓和联排别墅的销售额增长了35％。上个月山谷中房屋的中位数价格比年11月上涨了12％。上个月出售的当地公寓和联排别墅的中位数价格略低于,美元，较年11月上涨了14％。
按照这样的速度，12月份的LVR数据可能表明，拉斯维加斯房屋的中位数价格可能是年某个时候的三倍多，当时大萧条后最低价格为,美元。
艾丽卡·罗宾逊和她的孩子们艾丽卡·罗宾逊说，她和她丈夫詹姆斯·罗宾逊于年10月在加州赫梅特市购买了一套四居室的房子。在此之前，他们一共向十多个在售房产提出了报价。为了在预算内找到更大的房子，他们还扩大了搜索范围。罗宾逊说：“我们必须决定我们要牺牲什么。我个人不止一次想放弃。”房地产经纪人表示，由于购房者希望有更多的空间来适应在家工作，因此市场对大房子的需求仍然很高。NAR的数据显示，年10月份房价超过万美元的房屋交易量比去年同期翻了一倍多。克里斯汀·惠特克10月份在费城买了一套带小后院的联排别墅克里斯汀·惠特克于年10月在费城买了一套带有小后院的三居室联排别墅。惠特克表示：“真正的原因其实是低利率。我当时就想，‘现在是时候了。’”此前，惠特克和男友一直住在一个两居室的公寓里。在新冠疫情期间，他们迫不及待地想搬出拥挤繁忙的公寓。为什么在北京周边至少要有一套房？环京抄底正当时！
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