要点
据SGVT报道，“泡沫观察”（BubbleWatch）挖掘可能预示未来经济和/或房地产市场麻烦的趋势。传闻:洛杉矶和橙县以及加州的房价被高估了5%到9%。资料来源:全球三大国际评级机构之一的惠誉国际评级（FitchRatings）对房屋估值的季度评估。
（图片来源：px）
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趋势
尽管冠状病*导致大量企业倒闭，但低抵押贷款利率可能推高了房价，不过，支撑这些房地产价值的经济状况看起来并不稳定。惠誉分析师将住房数据和更广泛的经济模式相结合，将年第一季度的房价评级定为“高估”（overvalued）。这一计算发现，洛杉矶-橙县地区在截至3月的一年中，价格上涨了4.3%，全加州范围内的价格上涨了5.8%，风险在不断增加。这两个市场在上一季度和去年同期都获得了“可持续”（sustainable）评级。
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解析
情况可能更糟。正如惠誉的报告所解释的那样，美国严重受损的就业市场使房价的基本面，也就是支付抵押贷款的工资，变得一团糟。在截至年第一季度的12个月内上涨了5.7%后，这意味着，美国的房价被高估了6.1%。这是自抵押贷款危机以来最大的一次高估。到年底，全国的高估率为1.5%。
美国的房价被高估了6.1%（图片来源：FitchRatings）
对比惠誉跟踪的美国20大城市中风险最高的拉斯维加斯吧。“罪恶之城”的房价一年上涨3.9%，但由于冠状病*重创了依赖旅游业的经济，房价被高估了30%-34%。排名第二的是Phoenix(上涨7.9%)，被高估了15%-19%。然后是三个被高估了10%-14%的大都市:坦帕(上涨5.5%)、波特兰(上涨5%)和达拉斯(上涨3.7%)。除了洛杉矶-橙县地区，被高估5%-9%的城市：圣迭戈(上涨4.7%)、西雅图(上涨7%)、夏洛特(上涨5.5%)、亚特兰大(上涨4.5%)、明尼阿波利斯(上涨5.3%)、迈阿密(上涨3.6%)和丹佛(上涨3.9%)。
可持续的大都市：克利夫兰(上升4.9%)、芝加哥(上升1.8%)、华盛顿(上升3.9%)、波士顿(上升4.1%)、旧金山(上升4%)和纽约(上升2.2%)。按照这种计算方法，投资者风险最低的城市是底特律(上涨4.3%)，也是唯一一个被“低估”的市场。风险最高的州？红火的爱达荷州房价一年内上涨了12.7%。这些价格被认为高估了30%到34%。排在第二位令人担忧的是内华达州，其房价在一年内上涨了4.1%。这些价格被认为高估了25%至29%。风险最低的是三个“被低估”的州:康涅狄格州(上涨3.1%)、伊利诺伊州(上涨2.6%)和西弗吉尼亚州(下跌2%)。
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另一种观点
FirstAmericanFinancial的数据显示，在其追踪的44个美国市场中，3月份只有4个市场被“高估”，而这些价格过高的大都市都在加州:洛杉矶-橙县、圣何塞、旧金山和圣迭戈。
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泡沫多大?
在0个气泡到5个气泡的范围内…3个气泡!惠誉报告表示:“估值过高的加剧表明，房价日益脆弱，但有限的住房供应和较低的抵押贷款利率可能为潜在的房价下跌托底。”
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