美国国际公共*策顾问机构Demographia一年一度的《年全球住房可负担性调查报告》近日重磅出炉。该机构由世界顶尖的城市学家组成，主要负责人由世界银行（WorldBank）的城市规划专家担任，每年的报告经过专家学者长期的调查研究，权威发布。
这次报告总共调查了8个热门房产市场：
中国香港、美国、加拿大、澳大利亚、英国、新西兰、新加坡、爱尔兰，涉及了个城市，包含了91个人口超过万的主要住房市场。
据该报告综合数据显示，美国已经连续5年成为房价最实惠的国家，买房收入比平均仅需4年。中国香港买房需要20年，加拿大温哥华需要12年。
不过由于美国各州差距较大，美国加州有4座城市入选“全球买房负担最重”Top10。旧金山、湾区、洛杉矶等华人聚居区纷纷上榜。在这些城市里生活，一个家庭在不吃不喝的不纳税的情况下，需要近10年才能买得起房。
中国香港蝉联全地球第一贵！买房要不吃不喝20年
这已经是香港第9年连续排在全球最贵的房价榜首了，再一次“光荣”成为了全球最负担不起住房的城市。
全球这10个城市“最住不起”，加州华人区占4个
香港地少人多这也可以理解，但令人意外的是，美国也上榜了，而且不是在寸土寸金的纽约曼哈顿，而是在加州！
全球最负担不起的前10名，加州占据4个城市，且都是华人最爱的地方！
TOP1：中国香港HongKong，China
房价收入比：20.9倍
TOP2:加拿大，温哥华Vancouver
房价收入比：12.6倍
Top3：澳大利亚，悉尼Sydney
房价收入比：11.7倍
Top4：澳大利亚，墨尔本Melbourne
房价收入比：9.7倍
TOP5：圣克鲁斯SantaCruz，美国加州
房价收入比：9.6倍
房价中位数：79.9万美元
家庭收入中位数：8.28万美元
TOP6：圣何塞SanJose，美国加州
房价收入比：9.4倍
房价中位数：.5万美元
家庭收入中位数：12.61万美元
TOP7：洛杉矶LosAngeles，美国加州
房价收入比：9.2倍
房价中位数：67.1万美元
家庭收入中位数：7.27万美元
Top8：新西兰，陶朗加-西丰盛湾Tauranga-WesternBayofPlenty
房价收入比：9.1倍
Top9：新西兰，奥克兰Auckland
房价收入比：9.0倍
TOP10：旧金山SanFrancisco，美国加州
房价收入比：8.8倍
房价中位数：96.3万美元
家庭收入中位数：10.89万美元
单看排名你可能还不信，加州怎么这么夸张？！放一个大招给你看看：
面这栋小破楼位于旧金山Sunset，购房说明上写着：“废弃状态，要啥没啥，新手勿扰。”
年成交价：万美金。
当然，买家看中的是该地产的地段，推倒重建，说不定转手赚得更多。
再看看最近成交的一所湾区的房子，被称为湾区最小的住宅之一，面积仅sqft（44平方米），成交价为66万美元。
从美国国内来看美国的城市排名：
根据美国人口统计局的数据，截至年四季度美国住房自有率达到了64.8%，同比和环比均略有上涨。这个数字也意味着有接近三分之一的美国人买不起属于自己的住房，其中一个较为重要的原因是工资增速没能赶上房价涨幅。唯一值得欣慰的是，至少美国还有许多地区的房价并没有那么高不可及，
Howmuch.net专栏作家RualAmoros根据房贷资讯网站HSH的调查，综合了美国主要城市的中位房价、按揭利率、财产税和业主保险数据计算出了在这些城市购房(支付20%首付的情况下)所需要达到的收入水平(年薪)。
(美国前50大城市购房所需收入水平，来源：Howmuch.net、HSH)
美国购房所需年薪最高的五大城市：
1、圣何塞、加州，$,.73
2、旧金山、加州，$,.01
3、圣地亚哥、加州，$,.79
4、洛杉矶、加州，$,.01
5、波士顿、迈阿密，$,.93
美国购房所需年薪最低的五大城市：
1、匹兹堡、宾夕法尼亚州，$37,.86
2、克利夫兰、俄亥俄州，$40,.72
3、俄克拉荷马、俄克拉荷马州，$41,.41
4、孟菲斯、田纳西州，$41,.93
5、印第安纳波利斯、印第安纳州，$42,.92
Amoros指出，和经济发展程度一致，中西部和南部的购房门槛要明显低于东西部海岸城市。坐拥硅谷的加州毫无疑问已经成为了美国房价第一大州，差不多得有接近20万美元的年薪才能负担得起在这里买一套中位价格的住宅。
而在另一端，在匹兹堡的“上班狗”们只需要年入不到四万美元就能考虑买一套平均水平的住房，这个标准差不多是圣何塞地区的六分之一。
HSH的研究指出，从全国范围来看，在前50大城市“买得起房”的标准是年收入超过61,美元。当然，“平均”的意思是有24座城市的门槛要高于这个平均数。同时即使是房价洼地的中西部地区，不同档次的社区价格也有较大差异，所以最终的开销也会与平均数相差甚远。但至少对于美国人而言，在确定工作和生活的地点时，房价产生的影响正变得越来越大。
年是美国房地产市场收获的一年，尤其是南加州的内陆帝国（InlandEmpire，河滨和圣贝纳迪诺县）房价涨幅全美第二，高达17.2%！
不过尽管全国房价在年创下历史新高，但仍有一些城市的房价在年将进一步上涨。Zillow对年最热门住房市场地区做出了预测，其中大多数城市都位于阳光地带（sunbelt）。
从美国东部的弗吉尼亚州和佛罗里达州到西部的加利福尼亚州南部，“阳光地带”遍布美国南部约15个州，因其宜人的气候以及在人口和经济指标方面的增长而声名远扬。Zillow的一个房地产专家和经济学家小组预测，包括丹佛和坦帕（Tampa）在内的五个城市地区的房屋价值预计将在年增长最快。
这样的预测对想买房、转售、投资出租的投资者都是有用的，对他们来说未来房价上涨的潜力尤其重要。据Zillow预测，纽约和旧金山等沿海地区的高价地区，其房价的上涨潜力相对全国平均水平而言最差。
（因为房价已经很高了，上涨空间有限...)
湾区万美金以上的房子比比皆是图：Zillow
德克萨斯州奥斯汀市连续第二年在该排名中名列第一，奥斯汀市正经历着大量的加州精英的迁徙，包括湾区、洛杉矶居民，以及大型科技公司和知名高管都搬了过去或开设公司。以下是预测到年住房市场表现最佳的五个城市5、科罗拉多州丹佛（Denver,Colorado）
丹佛居住着大约70万居民，房主和房客分别占住房市场的一半。
在Niche最适合年轻专业领域人才居住的美国城市排名中排第11，在最健康的美国居住地中排名第27。
根据Zillow的数据，丹佛市中心的房屋中位价为,美元，并预测明年的房价将增长7.6％。
4、佛罗里达坦帕（Tampa,Florida）坦帕（Tampa）的居民人数超过37.5万，约有52％的居民在租房。
据Niche称这片广阔的墨西哥湾沿岸城市被列为佛罗里达州最佳的居住地和最佳退休城市之一。
根据Zillow的数据，坦帕房屋一般在,美元左右。
在过去的一年中，坦帕的房屋价值上涨了10.9％。
Zillow预测，明年它们将继续上涨。
3、田纳西州纳什维尔（Nashville,Tennessee）纳什维尔（Nashville）的居民不到70万。
据Niche称那里有54％的居民拥有住房，在美国最佳购房城市排名中排名第47，在最适合年轻专业领域人才的美国城市排名中排第57。
根据Redfin的数据，纳什维尔的房屋中位价为33.5万美元，报告称房价比去年上涨了2.2％。
2、亚利桑那州凤凰城（Phoenix,Arizona）根据Niche的数据，凤凰城的人口超过万，有城市郊区的感觉。
54％的人有房。
凤凰城在美国最多元化的城市中排名第56，在美国最佳退休城市中排名第65。
根据Redfin的数据，凤凰城房屋的中位数销售价格为,美元。
报告称其价值同比增长了13.2％。
1、德克萨斯州奥斯汀（Austin,Texas）凭借不到万的人口，奥斯汀正经历着繁荣的发展，这要归功于高科技公司和公司高管的涌入。
Niche称奥斯汀在最适合年轻专业人才的美国城市排名中排第17位，在美国最适合组建家庭的城市排名中排第33位，在最佳生活城市排名中排第23位。
根据Zillow的数据，该市的典型房屋的价值在过去一年中增长了12.8％，目前为,美元。
Zillow预测，明年奥斯汀的房价将继续增长。
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