很多有意投资美国房产的朋友，经常会说，有人给他们介绍某个州、某个区域的房价低，因此是价值的洼地。房价低真的就是价值洼地吗？
今天和大家分享一下TRULIA做的一篇研究报告，是关于美国过去30年的各个地区的房价趋势的，通过这个报告，我们可以清晰的看到美国各个区域的房产的市场趋势。也可以比较容易回答，房价低的地方到底是不是就一定是价值洼地。
通过分析过去三十年的各个都会区的数据及影响房价的各种可能的因素，结果是让人非常吃惊的。简单总结一下，就是原来就比较贵的地方，过去三十年上涨的更快。三十年前就便宜的地方，涨的慢的多。也就是说，通过这三十年时间，区域的房价差距更大了。
报告是基于美国前个都会区的房价的中间值（MEDIANPRICE）进行分享。对美国有所了解的小伙伴都知道。个都会区基本上涵盖了美国人口和经济的绝大部分，因此，基本上可以看到美国房地产市场的整体情况。
那么在这个都会区中，在年的时候，排名前20的都会区的房价，比排名倒数20的都会区的房价贵%。但是，到年，这个数字变成了%。房价差距更加大了。
以上这张图非常形象，最上面的红色的是前20都会区30年的房价变化趋势图，绿色的是其次20名的房价变化趋势图。灰色的，也即是最便宜的20个都会区，在过去三十年房价的涨幅是比较小的。
那么在前10名中，有7个是加州的都会区，分别是旧金山，圣何塞，橙县（我们经常说的尔湾，LAKEFOREST,TUSTIN都是橙县），文图拉县，洛杉矶县，奥克兰县，圣地亚哥县。这7个都会区在30年前全美排名在前列，30年后还是一样，继续靠前。而且房价涨幅远远高于其他区域，最少涨幅也在%以上。
与之相对应的是德州的几个都会区在过去三十年涨幅要低一些，5个都会区中的4个在过去30年涨幅都不超过%。达拉斯30年涨幅约为99%，休斯顿都会区，涨幅为%左右。
拉斯维加斯，在过去三十年涨了%左右。而人口增加了%。人口的上涨，并没有带来房价的相应比例的上涨。
那么房价上涨和哪些因素有关呢？我们常常会想到人口如果迅速增加的话，房价应该会上涨。但实际上并非如此。
上面这张图，Y轴是房价的上涨，X轴是收入的上涨。通过这张图可以比较容易的看出，房价的上涨和收入的上涨有比较强的关系。
而收入的上涨，我们认为是和产业是紧密相关的。加州的这7个都会区有大量的IT，医疗，娱乐，金融等高附加的产业，这些产业的收入增长相对来说是比较高的，也就相应的带动了房价的上涨。
由此，我们也想到同样在大洛杉矶地区的RIVERSIDE和SANBERNADINA都会区（一般合称INLANDEMPIRE都会区），30年的房价涨幅为%，比橙县的%左右要低，原因之一应该是橙县的产业要高端一些。ChinoHills虽然位于SANBERNADINO县，房价涨幅也不错，但实际上由于靠近橙县和洛杉矶县，很大一部分的原因是受到这些地方产业的影响。
影响房价的增长的另外一个因素，就是新房的建设量，或者换个角度说就是可以供新建房子的土地的数量。加州这些都会区，能够用来新开发的土地，相对于德州来说太小了，而产业又高端，密集，房价当然会上涨的快些。
以上图的Y轴是过去30年房价的增幅，X轴可以简单理解成能够建设新房来满足需求的能力。
总的来说，就是有越多土地可以开发的，房价越上不去。
房价上涨的不平衡带来另外一个负面影响就是从低房价的区域的迁徙到高房价的区域增加了难度。
如对此新房感兴趣、想了解美国房产或对美国房产有疑惑的朋友，请