美国购房，大家一定都有这样那样的问题。今天，小乐为大家收集了20个大家最关心、最经常被问到的问题，整理出来给大家一一讲解，希望对大家有所帮助。
01如何寻找房源信息？在中国，购房者需要去房屋中介公司寻找房源，而且每个中介公司只有市场上的一部分房源。在美国，房源信息是透明的。房产经纪人会把房源信息上传到所在城市的房地产经纪人协会，继而公布在房地产网站上，客户就可以通过这些网站（例如外居乐）来浏览所有在售的房源信息。在美国，70%的房屋交易是由买家自己找到的房源信息。外居乐是目前唯一提供美国实时房产信息的中文平台。
02我需要向房产经纪人付费么？在很多国家，买家需要付给房产经纪人一笔中介服务费。在美国，该佣金是由卖方来提供的，买家不需要向房产经纪人支付任何费用。
03美国买房需要房产经纪人么？年，美国的二手房市场，95%的交易是通过房产经纪人完成的。在美国，经纪人是房屋交易流程的专家。买家使用经纪人的主要原因是：专业经验，可以指出房产功能与结构上的问题；价格谈判能力，可以获得更好的价格与条款。还有一点，不同于中国，美国的房产经纪人都是需要通过学习与考试，持执照才可以提供服务。在交易中，通常有两个经纪人参与，包括卖方经纪人与买方经纪人，各自代表其委托人的利益来进行谈判。实际中，卖家与买家是不需要见面的。可以说，选了一个可靠的经纪人，就是购房成功的一半。
04如何找华人房产经纪人？美国有三万多名华人房产经纪人。其中超过名优秀华人经纪人已经在外居乐网站上注册认证，买家可以查询他们的从业时间、成交记录、客户评价以及联系信息，通过比较找到最适合自己的经纪人。
05没有绿卡可以在美国购房吗？可以。任何外国人都可以在美国买房子。美国是一个移民国家，欢迎外国人在美国投资或购置房产，在买房方面几乎没有任何的限制。任何人都可以购买美国房产，只要你拥有中国护照，就可以完成购房交易，即使你没有美国签证，也可以通过传真或电子签名在互联网上完成交易。
06美国买房可以移民吗？美国买房与美国移民没有直接联系。
07买房必须本人到美国才能买吗?不必亲自到美国就可以买房。但是在看房、选房的过程中，能亲自选择当然是最好的。
08在美国买房要多少钱？30-万美元属于正常的价格范围，年，美国平均房价为25.6万美元（万人民币）。但是外国人在美国选择通常是房价高的大城市，平均购房价格是50万美元（万人民币）。外居乐网站有美国十大华人聚居城市的近30万套实时房源供您查询.
09美国各大城市买房要多少首付？美国买房，通常的做法是先支付20%的首付，然后用按揭贷款来支付剩余的房款。外国人贷款，因为不能提供美国的收入证明与信用记录，通常要支付35%-40%的首付。需要贷款的用户，可以在外居乐网站上直接申请。
10在美国的房子有哪几种类型?在住宅类房产中，通常分成独立屋、公寓、联排别墅。独立屋，国内也称为独栋别墅。是美国房屋里面最多的一种，是在某一块土地上只有这一栋房子。美国的房屋产权是包括土地及建筑物。公寓通常是一排相连的房子，有五栋、十栋甚至更多，你可以拥有其中的一栋，它可以是一层、二层或是三层的形式。
联排别墅和独栋别墅的差别不大，但是要和邻居由共享的墙壁联系起来，它通常由二栋或三栋构成。联排别墅的房子一般为一层或二层。
11买新房好还是二手房好？在美国，大多数在市场上交易的房子是二手房子，占市场上挂牌的某房子总数的92%；新建的房子相对较少，仅占8%。这与中国大陆的房地产市场有很大的区别。一般大规模开发的新建房地段会稍偏，但是新房户型设计新颖有效，房屋比较智能化。新房二手房各有利弊，建议询问房产经纪人帮助你权衡比较。
12美国买房需要准备哪些文件?现金买主和贷款买主所需要的准备文件有所不同。
现金买主需要准备的文件：
有效的护照和签证.。
准备好购房资金证明(中国以外银行的存款证明).。
货款买主需要准备的文件：
有效的护照和签证。
工作证明、工作收入(交由公证公司翻译）。
自付款部份的资金证明(中国以外的银行存款证明)。
13去美国买房要准备多少资金？去美国买房的费用包括：
美国当地的房产价格（在30-万美元左右）。
除房价之外的产权保险、产权登记费、和首期地产税，某些州还需要支付律师费。总计约为房产价格的1%-2.25%。以一套50万美元的房产为例，买家需要准备的资金为：房产总价50万+相关费用（1%-2.35%）=51.5万美元。
14购房资金如何汇到美国？如果你在中国或美国设有公司，资金的汇入或转出应该没有问题。如果你是以个人名义汇款，你会受到外汇管制的限制，无法将资金整笔一次汇出，需要分批汇款。这样你需要更多的时间，早作准备。如果你在美国的银行己设有一个帐户是最好不过的。还有很多买家选择在香港开设账户。具体的汇款手续，你可以咨询当地的银行或者专业的房产经纪人。也可以联系外居乐。
15怎样知道房子的房产税是多少？在美国各州、各地的地产税率都不相同。外居乐网站上的每一套房产都有最近一年的房产税金额供参考。通常是在房屋售价的1%-1.5%左右。
16在美国买房如何确保交易安全？在房产交易中两大关键问题是，产权是否清晰可售和交易资金是否安全。这两个环节，在美国是通过产权保险公司解决。产权保险公司为购房者提供房屋产权调查、产权保险、资金监管、过户登记等服务，以确保产权的安全可靠并且能够合法交易。
17买美国学区房就能上周边学校？美国的公立中学和小学（包括1年幼儿园），都是采取“就近入学”的原则。好学校必然吸引家长来买“学区房”，进而推动房价的上涨。美国法律规定，合法居住在这个学区内，都享有免费教育的权利。
18投资回报率高的城市在哪里？纽约、洛杉矶、旧金山、波士顿、西雅图，达拉斯等是目前美国投资回报率较高的城市。详情可参考外居乐网站的房产投资指数。
19一定要用自己名义才能购房？外国投资者可以直接以自己的名义购买房产，也可通过公司，如境内注册公司、境外注册公司、有限责任股份公司、合资企业、不动产信托投资或股份有限公司来购买房产。当您考虑清楚您将如何使用该房产时，根据不同的购房计划，您的房产经纪人或会计师会告诉您税务方面的差异以及提出更具体的建议。
20我可以全部用现金购房吗？可以。使用现金购房会节省贷款申请、贷款发放的时间与费用。
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