前言：大家都知道，在美国，买房是一件非常耗时耗力的事。尤其那些对购房流程并不特别清楚、初次买房的的“小白”，在找房产经纪人时一定要擦亮眼，看清房产交易背后的“黑幕”。下面是对地里帖子“说几个房产经纪人永远不会告诉你的真相”内容的整合～欢迎大家点击左下角“阅读原文”到原帖与作者交流讨论哦！
作者allenhouse1发布在一亩三分地实在不忍心看到不少新韭菜被被房产经纪人忽悠，说几个房产经纪人永远不会告诉你的真相。
1.有些房子为什么房产经纪人不带你看？有些房子的卖家给买家经纪人佣金少，买家经纪人就会找各种理由不带你看那个房子
2.买到房后发现房子有问题，房产经纪人负责么？房产经纪人只是协助买房，没有任何法律责任，出问题，无法告房产经纪人
sfbayhome:不是的，主要被告的点在于disclosure和fiduciaryduty。listingagent被告的情况比较多，buyeragent被告的情况比较少。该disclose没有disclose的情况，先告listingagent，最后会告到seller头上。3.买家经纪人会不会和卖家经纪人一起坑买家？经常发生，最近一个房子卖不掉，降价10万，最后被一个中国买家加价20万买去了。买家经纪了解买家的财力，就会和卖家一块让买家加价抢。
4.经纪人之前给Rebate为什么后来不给了？刚入行经纪人会给很高rebate,但是后来就不给了，其实都会给。
只是对于不知道他们给过rebate的新人，他们能不给就不给了。
5.签了Offer能不能退出？Offer到最后close签字前都可以退出，如果不想损失押金，就去法庭告卖家，告的过程卖家不能卖房子，但是现在市场非常好，卖家经纪人一般不会让你告，都会把押金退给你，找另一个买家。
小编备注：对于第5点，地里用户们存在不少争议。??
摘苹果的大叔：自己的问题要退出合同，却想用lawsuit的办法逼卖家退deposit。不太decent吧。bombombombom：如果是合法的话，有什么可judge，都是买卖，还decent不decent，卖家联合agent骗你加价的时候，谁想过decent。。。吃馒头我最快：按照这个说法costco无条件退货*策下很多人薅羊毛买了东西用完在退也不能被judge的咯？终于明白为什么现在（起码在湾区）下offer要waive所有contingency了。多亏这些“聪明”的谈判技巧，本来是用来保护买家的contingence，变成卖家眼里的一个重大的risk。最后在内卷的环境下，伤害也都是买家（尤其是不是allcashoffer的刚需买家）来承受，大家所有offer都不得不waive所有contingence，回到同一起跑线上，最后真正发现问题想waive的人吃哑巴亏。
ymsfd:这真的全是干货，尤其最后一条，不要以为卖方市场你买家就弱势，其实进合同以后买方其实是优势方，你甚至能杀价，不降价就要求退出并退押金，不退押金就告对方。这时候对方其实两难：1.退出合同并退押金再list出来，这样在外人看来就会觉得房子有隐形的坑，会影响后面卖价了。2.退出合同但不退押金，可能被告，并拖着卖不了房，这是所有人都不愿看到的，尤其是卖方。
所以，进了合同碰到了软弱的卖方，你甚至能谈出个deal来。当然了，湾区没有agent带你折腾这些，你得自己操刀，agent陪跑。
退押金这一步要狠，而且要晚，要等到快close之前，不但要退押金，还要求补偿所有cost：appraisal，inspection等等开销，目的就逼对方跟你谈价格。有同学在后面说得有问题才能退出合同，其实inspection和appraisal一般都会有‘问题’，房子不可能完美，inspection会有问题的地方；现在这加价的市场，appraisal常常是低于你的offer的，这都可以算成‘问题’。
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