豪华公寓的奢华设施
新建的价值三亿美元的名为Kurve的公寓楼位于洛杉矶市中心。Kurve将租户的一部分租金用于每周一次的管家拜访，管家会按照酒店标准整理你的床铺、装载洗碗机、整理房间并倒掉垃圾。客房部还会将邮件送到租户住的单元，并将你在网上购买但决定不要的物品装箱并退回。这些都可以通过手机APP付费使用。管家还会帮你买菜，并将食物放入冰箱，费用为总账单的5%。干洗和洗衣也是一样，会把衣物挂在你的衣橱里。其他通过住客的App提供的服务包括药房取货、基本剪裁和帮助解决计算机问题的服务。这种豪华的服务并不是只有Kurve公寓所独有的。奢华的公寓楼在洛杉矶有着悠久的历史，随着租金的不断上涨，人们对豪华住宅的需求也没有因疫情而减弱。人们对住房的需求很旺盛，但新公寓的建造成本很高，而且需要高昂的租金才能盈利。一些长期留在家里的住客在疫情期间寻求更多的奢华设施，而房东也不断提高对设施的投入以出租他们的公寓。房东ScottDobbins是HankeyInvestmentCo.的总裁，该公司与JamisonProperties共同开发了Kurve。总部位于洛杉矶的团队还开发了价值5亿美元的Circa。Circa是一座价值5亿美元的双塔公寓大楼，位于市中心的Staples中心街对面，被一个巨大的视频屏幕包裹着，每月租金为$25,。Kurve有两层楼的顶层公寓，开发商希望以每月$30,的价格出租。其中包括派对尺寸的户外平台，带有宽敞的热水浴缸，可欣赏城市天际线美景。一般单元的价格要低得多，一居室的价格约为每月$3,。疫情改变住客需求
住客DanielLee在Kurve于9月开业后不久就搬进来了，他更被这里占地一英亩的屋顶平台所吸引，而不是床上用品和厨房喷水服务。Lee会和他的狗狗Danni一起散步，他以前住在韩国城的地方，“晚上遛狗有点危险。”“我从没见过对狗友好的屋顶步道，”Lee很满意狗狗可以在下水道系统的一块特殊人造草上解决“方便”问题。作为好莱坞一家时装公司的IT专家，Lee每周至少在家工作两天，他喜欢在Kurve的联合办公设施上班。随着灵活的工作时间表成为常态，住客在公寓外寻找可以集中精力的地方，这种WeWork风格的办公室正在成为新建筑中的常见设施。在洛杉矶市中心的ParkFifth，住客可以在24楼的露天平台上工作，欣赏附近的摩天大楼和下方的Pershing广场公园。公寓大楼到处都有USB端口，住客可以在那里连接他们的笔记本电脑，而且整个物业包括车库都有Wi-Fi。疫情加速了创建住客可以在家工作的公共空间，因为预计即使新冠消退之后，仍有许多雇主采用灵活的工作时间表。高端租房市场内卷严重
为了保持竞争力，那些曾经是公寓高配的便利设施现在已成为高端住房的基础标准。高级公寓开发商表示：拥有一个不错的健身房和营造一个宠物友好的环境已经是必需品。如果你没有这些东西，你就租不出去，也不会得到租金。去年年初开业的拥有个单元的ParkFifth和隔壁由MacFarlanePartners建造的拥有个单元的名为Trademark的姊妹楼的出租率都约为95%。为了在市中心市场吸引住客，近年来有几处豪宅上线，房东一直在向签订一年租约的住客提供免租期。Thea是一座由中国开发商绿地GreenlandUSA于年建造的58层的摩天大楼。现在为一栋拥有个单元的公寓楼。他们为潜在租户提供多达八周的免费租金来签署租约。当建造公寓的每套成本为$,时，开发商希望每月租金达到$3,或更多才能盈利。这就是市中心空置率高于平均水平的一个原因，因为租户每年的收入应该超过10万美元才能支付此类租金。南加租金持续上涨
南加大LuskCenterforRealEstate主任RichardGreen在一份声明中说：“受疫情影响，住房趋势逐渐从中心城市大规模迁移至较远的地方，DowntownL.A.、Koreatown、BeverlyHills等地的公寓空置率急剧上升，而RanchoCucamonga、SanDiego和Oxnard等地的空置率却达到历史最低水平”。“虽然城市地区的空置率正在回落，但郊区的供应量仍然很低，而且郊区的租金的上涨速度将远高于城市。”预测显示，到年第三季度末，洛杉矶县的租金将比当前水平上涨$，橙县上涨$，圣地亚哥县$，文图拉县$，内陆帝国上涨$。根据报告，空置率低于5%的租赁市场可以预期其租金上涨。DowntownLA、Koreatown、BeverlyHills目前的空置率虽然都在5%以上，但由于“高吸纳率”，这些地区的租金有望缓和上涨。报告称，空置率极低的地区——例如RanchoCucamonga为1.69%、Oxnard为1.86%，圣地亚哥县北部城市为1.56%——预计租金将上涨三位数。洛杉矶县目前的平均租金为$，空置率为3.9%，预计到年平均租金将升至$，空置率保持稳定。橙县平均租金预计将从目前的$上涨至$，空置率将从2.1%上涨至3.7%。圣地亚哥县目前平均租金为$，预计将上涨至$，空置率将从2.5%升至3.4%。内陆帝国的平均租金将从美元上涨至$，空置率稳定在1.9%。
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