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美国房价跌了没有更疯了1栋房2天收8 [复制链接]

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撰稿Taola

排版Kate

校对Lilian

自从打算买房开始,城市君就天天盼着美国房价跌,实在不行趋于平稳也是好的。但美国的房价实在太夸张了,一天一个样,今年4月份甚至创下了30年来最大涨幅!有些人不得不拼命加价,才能抢到心仪的房子。

根据SPCase-Shiller全国房价指数显示,4月份房价同比上涨14.6%。而旧金山、纽约、迈阿密、达拉斯则同比上涨14.9%,环比上涨1.6%。

想要在美国买房,真的好难啊~

01

旧金山一豪宅售价破纪录

近日,旧金山一栋位于Broadway的超级豪宅以万美元的售价创下了当地有史以来最高成交记录。

这栋豪宅有7间卧室、7个浴室,占地12,平方英尺,拥有一个72英尺的小型游泳池和水疗中心、健身房、屋顶花园、观景平台和一个可以容纳瓶葡萄酒的酒窖。窗外就可以享受到海湾和金门大桥的美景。

这栋豪宅建于年,曾经属于希尔斯兄弟咖啡公司的继承人鲁本?希尔斯和英格丽?希尔斯。年时曾以万美元售出,那是它首次创下旧金山最贵住宅的销售记录。

似乎是看到了豪宅的销售前景,旧金山位于Filbert的一栋富丽堂皇的豪宅就在前几日挂牌万美元出售。如果真的售出,那么将会再次刷新历史记录。

02

2天88个offer76个全现金

前不久,一位从业15年的房产中介表示,她从来没有见到过如此多的offer。周四的时候,她以,美元的价格挂牌了一栋位于华盛顿特区郊区的房屋。

仅2天左右的时间,她收到了88个offer,其中76个表示可以全现金支付,另有15个根本连房子都没有看过就打算购买。

最终这栋房屋以,美元的价格售出,涨了近70%。

这一情况在加州同样屡见不鲜。前不久,位于洛杉矶Covina的一栋售价,美元的三居室房屋,短短四天内就迎来了个家庭参观,并且收到了约50个offer。房产中介表示,在这些offer中,有人表示可以全现金购买,有人则表示可以放弃验房手续,还有人直接非常豪横地加价10万美元。

在花了一整天时间又熬了大半夜,剔除掉大部分报价后,这位中介选出了8个买家,所有这些报价都比原始标价高出至少60,美元。

“我简直精疲力尽,很多人都觉得房产中介会乐于看到这样的行情。但说实话,我不是很喜欢,”这位中介表示,“这实在太疯狂了,我真的为那些买家和他们的经纪人感到难过。但是我们只有一栋房子要出售,他们却要相互竞标加价,才能买到这栋房子。”

据悉自3月份以来,南加的房屋中位数价格就上涨了14.5%,达到创纪录的,美元。特别是洛杉矶、橙县、河滨、圣贝纳迪诺和圣地亚哥的房价,3月份以来屡创新高。洛杉矶房价的中位数已经上涨至,美元。

西雅图郊区,一栋房子挂牌,美元,瞬间收到了铺天盖地的offer。有的买家甚至在没有看房子的情况下直接加价40万美元,还表示不需要验房,直接全现金购买。

对此,Flyhomes的首席运营官RyanDibble表示,“就连我们这种在房地产混久了,见过大风大浪的专业人士都觉得太夸张了,这种购买太豪横了!”

03

为了买到心仪的房子

买家花样层出不穷

MatthewKarlsson今年早些时候和他的未婚妻开始在波士顿地区找房子,估计看了大约套房子,他们大部分闲暇时间都花在梳理房源、看房和报价上了。“我们每天会看六到七套房子,过了一段时间它们就被卖掉了,”他说。“我当然感到非常气馁。”

Karlsson说开始看房时,他们“可能有点天真”,“我们报了些价”,但都没有成功,他解释说。“我们的买家代理与卖家代理有反向渠道,但归根结底,一是我们没有提供足够高的报价,二来是中标者为了赢得房子连验房流程都放弃了。”

为了抢到心仪的房子,很多买家开始抛出更大的“诱惑”,好让自己获得卖家的青睐。

除了报价要高之外,有的买家表示可以全部现金购买,不需要贷款;有的买家则表示可以向卖家提供长达6个月的免费“回租”;更有些买家表示可以放弃验房手续。

在这之前验房手续是非常重要的,如果卖家的房子有问题,那么你可以重新与他商谈价格。但显然在目前的房市上是不现实的,卖家如此强势,你根本连还价的机会都没有,他完全可以选择另外一个买家。

根据今年早些时候来自Realtor.

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