排版Kate
校对Lilian
自从打算买房开始，城市君就天天盼着美国房价跌，实在不行趋于平稳也是好的。但美国的房价实在太夸张了，一天一个样，今年4月份甚至创下了30年来最大涨幅！有些人不得不拼命加价，才能抢到心仪的房子。
根据SPCase-Shiller全国房价指数显示，4月份房价同比上涨14.6%。而旧金山、纽约、迈阿密、达拉斯则同比上涨14.9%，环比上涨1.6%。
想要在美国买房，真的好难啊~
01
旧金山一豪宅售价破纪录
近日，旧金山一栋位于Broadway的超级豪宅以万美元的售价创下了当地有史以来最高成交记录。
这栋豪宅有7间卧室、7个浴室，占地12,平方英尺，拥有一个72英尺的小型游泳池和水疗中心、健身房、屋顶花园、观景平台和一个可以容纳瓶葡萄酒的酒窖。窗外就可以享受到海湾和金门大桥的美景。
这栋豪宅建于年，曾经属于希尔斯兄弟咖啡公司的继承人鲁本?希尔斯和英格丽?希尔斯。年时曾以万美元售出，那是它首次创下旧金山最贵住宅的销售记录。
似乎是看到了豪宅的销售前景，旧金山位于Filbert的一栋富丽堂皇的豪宅就在前几日挂牌万美元出售。如果真的售出，那么将会再次刷新历史记录。
02
2天88个offer76个全现金
前不久，一位从业15年的房产中介表示，她从来没有见到过如此多的offer。周四的时候，她以,美元的价格挂牌了一栋位于华盛顿特区郊区的房屋。
仅2天左右的时间，她收到了88个offer，其中76个表示可以全现金支付，另有15个根本连房子都没有看过就打算购买。
最终这栋房屋以,美元的价格售出，涨了近70%。
这一情况在加州同样屡见不鲜。前不久，位于洛杉矶Covina的一栋售价,美元的三居室房屋，短短四天内就迎来了个家庭参观，并且收到了约50个offer。房产中介表示，在这些offer中，有人表示可以全现金购买，有人则表示可以放弃验房手续，还有人直接非常豪横地加价10万美元。
在花了一整天时间又熬了大半夜，剔除掉大部分报价后，这位中介选出了8个买家，所有这些报价都比原始标价高出至少60,美元。
“我简直精疲力尽，很多人都觉得房产中介会乐于看到这样的行情。但说实话，我不是很喜欢，”这位中介表示，“这实在太疯狂了，我真的为那些买家和他们的经纪人感到难过。但是我们只有一栋房子要出售，他们却要相互竞标加价，才能买到这栋房子。”
据悉自3月份以来，南加的房屋中位数价格就上涨了14.5%，达到创纪录的,美元。特别是洛杉矶、橙县、河滨、圣贝纳迪诺和圣地亚哥的房价，3月份以来屡创新高。洛杉矶房价的中位数已经上涨至,美元。
西雅图郊区，一栋房子挂牌,美元，瞬间收到了铺天盖地的offer。有的买家甚至在没有看房子的情况下直接加价40万美元，还表示不需要验房，直接全现金购买。
对此，Flyhomes的首席运营官RyanDibble表示，“就连我们这种在房地产混久了，见过大风大浪的专业人士都觉得太夸张了，这种购买太豪横了！”
03
为了买到心仪的房子
买家花样层出不穷
MatthewKarlsson今年早些时候和他的未婚妻开始在波士顿地区找房子，估计看了大约套房子，他们大部分闲暇时间都花在梳理房源、看房和报价上了。“我们每天会看六到七套房子，过了一段时间它们就被卖掉了，”他说。“我当然感到非常气馁。”
Karlsson说开始看房时，他们“可能有点天真”，“我们报了些价”，但都没有成功，他解释说。“我们的买家代理与卖家代理有反向渠道，但归根结底，一是我们没有提供足够高的报价，二来是中标者为了赢得房子连验房流程都放弃了。”
为了抢到心仪的房子，很多买家开始抛出更大的“诱惑”，好让自己获得卖家的青睐。
除了报价要高之外，有的买家表示可以全部现金购买，不需要贷款；有的买家则表示可以向卖家提供长达6个月的免费“回租”；更有些买家表示可以放弃验房手续。
在这之前验房手续是非常重要的，如果卖家的房子有问题，那么你可以重新与他商谈价格。但显然在目前的房市上是不现实的，卖家如此强势，你根本连还价的机会都没有，他完全可以选择另外一个买家。
根据今年早些时候来自Realtor.